fiche Projet d'investissement

14 Calvados

:

projet n°

1056

Courseulles sur mer

surface en m2
24
m2
Coût global projet
104514
rentabilité brute
10.33
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
15677
revenus annuels
10800
€/an
surface en m2
24
m2
Coût global projet
104514
rentabilité brute
10.33
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
15677
revenus nets annuels
9516
€/an
surface en m2
24
m2
Coût global projet
104514
rentabilité brute
10.33
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
15677
revenus nets annuels
9516
€/an

ICM - Avis d'expert

Une station balnéaire dont la réputation n'est plus à faire. Un studio très lumineux, rénové avec une belle loggia qui donne un espace de vie supplémentaire agréable. Peu de travaux, la mise en location peu se faire rapidement. Un bien idéal pour la LCD, ou pour un mixte résidence secondaire et LCD. Investissement qui va s'apprécier avec le temps et qui pourra être revendu avec une plus value dans 5 à 10 ans.

La Localisation

Quartier résidentiel, avec toutes les commodités accessibles à la pied : la plage, le port de plaisance, l'école de voile, le centre ville et ces commerces, le centre juno beach, ainsi que de nombreux restaurants sont accessible en 10 minutes à pied. Vous pourrez également vous régaler avec la vente en directe des pêcheurs tous les jours à 5 minutes.

Explication détaillée du bien

Un studio de 24m², auquel s'ajoute une loggia de 7m² avec petite vue sur le port de Courseulles sur mer. Vendu partiellement meublé, en bon état général. Se composant d'un couloir d'entrée avec placard, puis desservant une salle d'eau en très bon état, avec douche, meuble vasque, placard de rangement et WC. Ensuite, accès sur la pièce principale, très lumineuse, avec une grande baie vitrée PVC récente, ouvrant sur la loggia, un espace kitchenette tout équipé. La loggia rajoute véritablement un espace de vie pratiquement toute l'année, avec possibilité d'y mettre un salon ou bien une petite table.

Informations Complémentaires

Moyenne annuelle de 15 nuitées par mois à 60€ soit 10800€ par an

Descriptif des Travaux

Remplacement des radiateurs panneau rayonnant par des radiateur à inertie ainsi que du cumulus par un chauffe-eau thermodynamique.

Descriptif de l'Aménagement

Salon pour mettre dans la loggia Meuble TV + écran Décoration

Descriptif de la Mise en Location

Location par une conciergerie pour 180 nuits par an avec un prix moyen de 60€ pondéré avec un tarif haute saison et basse saison.

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4185

Mer à 100m - port de plaisance et de pêche à 200m - Musée Juno Beach 200m Ecole de Voile 100m - Bowling - Mini-golf - Piscine municipale d'eau de mer- 25 restaurants et vente à emporté - 2 supermarchés dans la commune Marché 3 jours par semaine - vente directe du pêcheur sur le port tous les jours Château de Guillaume le Conquérant - Musée mémorial de Caen 22 km Tapisserie de Bayeux - Cathédrale de Bayeux - Musée du Débarquement - Musée du Baron Gérard 23km Cimetière Américain d'Omaha Beach 46 km Mont Saint Michel 150km

Bus Nomad : 5 min à pied - Gare Sncf Caen 25 min en voiture

Caen 22 km - Le Havre 115 km Rouen 146 km - Paris 260 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7589
3576
5950
1
0
2400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7589
3576
5950
1
0
2400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
104514
15677
88837

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
6384
738
780
2700
660
532
62
65
225
55
Total des Charges
11262
939

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10800
38.00
5460
- -
- -
%
-
-
900
- -
455
10.33
5.67
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
98077
 €
 Renta :
7.31
 %

76 Seine-Maritime

Emplacement de 1er choix dans le coeur historique de Rouen pour ce duplex. La proximité de la gare SNCF et de la célèbre place du vieux marché le rend idéal pour une exploitation en location meublée. Un investissement patrimonial à petit prix.
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Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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