Un quartier résidentiel calme très proche du centre ville qui est accessible en moins de 5 minutes à pied. Un immeuble qui nécessite des travaux de rénovation énergétique, composé de biens facilement loués avec peu de vacances locatives. Une bonne opportunité pour créer des charges amortissables ou de déficit foncier par les travaux de rénovation énergétique selon le montage, des dispositifs d'aides peuvent être obtenus pour ce type de travaux, sous conditions. Une stratégie d'optimisation à mettre en place, au fur et à mesure du départ des locataires des 4 T2, passage en location meublée longue durée pour un montant de loyers annuels qui passera de 31547.28€ à 34800€ avec la possibilité de faire du lmnp si achat en nom propre qui permettrait d'arriver à un rendement de 6.5% Brut.

A proximité du centre ville dans une zone résidentiel calme avec du stationnement proche. C'est un quartier recherché car proche de toutes les commodités.

Un immeuble composé de 6 logements : au RdC un grand T4 de 113,54m² en duplex avec une grande pièce de vie où se trouve une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec un coin salon, 2 chambres, salle de bain WC, à l'étage une chambre avec un grand espace de rangement. Une grande terrasse privative complète ce bien. A l'entre-sol, un appartement de type T3 de 68,62m² composé d'un séjour, une cuisine, une salle de bain, WC, 2 chambres, un espace buanderie. Au 1er étage: se trouve 2 T2, un de 42.47m² : l'entrée donne sur un couloir desservant un séjour, une salle d'eau, une chambre, une cuisine fermée, WC indépendant. Le second de 42.15m² comprenant une entrée, un séjour, une salle d'eau, une chambre, une cuisine aménagée et équipée, WC indépendant. Au 2ème étage : 2 T2, un de 41.83m² comprenant un couloir desservant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau, WC indépendant. Le second de 42.40m² comprenant un couloir desservant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant. L'immeuble nécessite des travaux de rénovation énergétique. L'ensemble est actuellement loué en location nue.

Appartement 1 : 620€ Appartement 2 : 480 € + 20 € Appartement 3 : 386.09 € + 15 € Appartement 4 : 426.55 € + 15€ Appartement 5 : 352 € + 15 € Appartement 6 : 364.30 € + 15 €