fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1068

Béziers

surface en m2
120
m2
Coût global projet
183603
rentabilité brute
9.29
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
27540
revenus annuels
17052
€/an
surface en m2
120
m2
Coût global projet
183603
rentabilité brute
9.29
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27540
revenus nets annuels
15672
€/an
surface en m2
120
m2
Coût global projet
183603
rentabilité brute
9.29
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
27540
revenus nets annuels
15672
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble au centre ville de Béziers, entièrement loué. Quatre lots pour moins de 200 000€ !

La Localisation

Béziers est une ville située dans le département de l'Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d'une région touristique et attrayante. C'est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 79882 habitants. L'image de Béziers au niveau national a changé depuis ces dernières années, de nombreux quartiers ont été rénovés et la sécurité a été renforcée. L'immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d'autres ville de l'Hérault.

Explication détaillée du bien

L'immeuble est composé de 4 lots, 2 studios (un au rez-de chaussée et un au 3ème étage) et 2 T2 (au 1er et 2ème étage). Le studio en bas vient d'être repeint et bénéficie d'une grande cave, double vitrage bois de partout, compteurs individuels, toiture refaite. Quelques travaux de rafraichissement peuvent être prévu au départ des locataires.

Informations Complémentaires

RDC studio + cave: 330€ + 30€ 1er étage T2: 356€ + 20€ 2ème étage T2: 300€+ 35€ 3ème étage studio: 320€ + 30€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Les 4 appartements sont loués en nu et les locataires à jour de leurs loyers (une grande partie est réglé directement par la caf).

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79800

Place de l'hôtel de ville à 250m - Allées Paul Riquet à 400m - IUT à 1.2kms

Gare à 800m - des arrêts de bus à 300m

Montpellier 70 kms - Narbonne 30 kms

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
160000
12403
0
11200
4
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
160000
12403
0
11200
4
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
183603
27540
156063

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11748
2700
600
0
900
979
225
50
0
75
Total des Charges
15948
1329

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
17052
47.00
13956
- -
- -
%
-
-
1421
- -
1163
9.29
7.00
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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