fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1085

Draguignan

surface en m2
106
m2
Coût global projet
275309
rentabilité brute
9.11
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
41296
revenus annuels
25080
€/an
surface en m2
106
m2
Coût global projet
275309
rentabilité brute
9.11
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
41296
revenus nets annuels
24120
€/an
surface en m2
106
m2
Coût global projet
275309
rentabilité brute
9.11
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
41296
revenus nets annuels
24120
€/an

ICM - Avis d'expert

Localisé dans un quartier en plein renouveau, sur une place avec de l'espace, cet immeuble a beaucoup de potentiel et ne peut que prendre de la valeur. C'est donc une stratégie équilibrée d'investissement entre rendement locatif et patrimonial.

La Localisation

La place se situe dans le quartier des Arts. La ville investi beaucoup pour la rénovation de ce quartier. En face, un immeuble historique est en rénovation par la ville et va valoriser tout le quartier.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport en R+4 Au rez de chaussée un garage loué. Au premier, deuxième et troisième étage, un appartement à rafraîchir. Au quatrième étage, un appartement à rénover entièrement avec création d’une mezzanine. Une révision de la toiture vient d’être effectuée par le propriétaire. Un plus à l'immeuble : des petits débarras pour poussette ou vélo sont disponibles pour chaque appartement dans l'entrée de l'immeuble au rez-de-chaussée.

Informations Complémentaires

Garage : 90€ (loué) Studio 1 : 430€ + 20€ de charges Studio 2 : 430€ + 20€ de charges (loué) Studio 3 : 430€ + 20€ de charges (loué) Studio 4 : 630€ + 20€ de charges

Descriptif des Travaux

COMMUNS Peinture façade et volets Peinture cage escalier STUDIOS 1, 2, 3 Mise aux norme électricité studios 1, 2 et 3 Isolation murs studio 1 Plomberie cuisine studio 1 Peinture studio 1 ÉTAGE 4 Démolition cloisons et évacuation étage 4 Isolation murs studio 4 Création électricité studio 4 Plomberie cuisine et sdb studio 4 Pose parquet flottant Rénovation complète salle de bain Mise en peinture studio 4 Création porte palière et privatisation escalier Pose fenêtres double vitrage

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14809
57201
13300
5
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14809
57201
13300
5
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
275309
41296
234013

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
18120
1700
0
0
960
1510
142
0
0
80
Total des Charges
20780
1732

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
25080
55.00
26720
- -
- -
%
-
-
2090
- -
2227
9.11
8.14
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
 %

68 Haut-Rhin

Une colocation proche de l'université de Mulhouse sans travaux. Recevez vos loyers immédiatement !
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Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
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49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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