fiche Projet d'investissement
83 Var
:
projet n°
1085
Draguignan
surface en m2
106
m2
Coût global projet
275309
€
rentabilité brute
9.11
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
41296
€
revenus annuels
25080
€/an
surface en m2
106
m2
Coût global projet
275309
€
rentabilité brute
9.11
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
41296
€
revenus nets annuels
24120
€/an
surface en m2
106
m2
Coût global projet
275309
€
rentabilité brute
9.11
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
41296
€
revenus nets annuels
24120
€/an
ICM - Avis d'expert
Localisé dans un quartier en plein renouveau, sur une place avec de l'espace, cet immeuble a beaucoup de potentiel et ne peut que prendre de la valeur. C'est donc une stratégie équilibrée d'investissement entre rendement locatif et patrimonial.
La Localisation
La place se situe dans le quartier des Arts. La ville investi beaucoup pour la rénovation de ce quartier. En face, un immeuble historique est en rénovation par la ville et va valoriser tout le quartier.
Explication détaillée du bien
Immeuble de rapport en R+4
Au rez de chaussée un garage loué.
Au premier, deuxième et troisième étage, un appartement à rafraîchir.
Au quatrième étage, un appartement à rénover entièrement avec création d’une mezzanine. Une révision de la toiture vient d’être effectuée par le propriétaire.
Un plus à l'immeuble : des petits débarras pour poussette ou vélo sont disponibles pour chaque appartement dans l'entrée de l'immeuble au rez-de-chaussée.
Informations Complémentaires
Garage : 90€ (loué)
Studio 1 : 430€ + 20€ de charges
Studio 2 : 430€ + 20€ de charges (loué)
Studio 3 : 430€ + 20€ de charges (loué)
Studio 4 : 630€ + 20€ de charges
Descriptif des Travaux
COMMUNS
Peinture façade et volets
Peinture cage escalier
STUDIOS 1, 2, 3
Mise aux norme électricité studios 1, 2 et 3
Isolation murs studio 1
Plomberie cuisine studio 1
Peinture studio 1
ÉTAGE 4
Démolition cloisons et évacuation étage 4
Isolation murs studio 4
Création électricité studio 4
Plomberie cuisine et sdb studio 4
Pose parquet flottant
Rénovation complète salle de bain
Mise en peinture studio 4
Création porte palière et privatisation escalier
Pose fenêtres double vitrage
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location longue durée
40000
2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional
La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km
Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km
Les Chiffres du Projet
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14809
57201
13300
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14809
57201
13300
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
275309
41296
234013
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
18120
1700
0
0
960
€
€
€
€
€
1510
142
0
0
80
€
€
€
€
€
Total des Charges
20780
€
1732
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
25080
55.00
26720
- -
- -
€
%
€
-
-
2090
- -
2227
9.11
8.14
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
75547
€
Renta :
8.48
%
50 Manche
Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble.
Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue.
Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
En savoir +
Budget :
105962
€
Renta :
12.46
%
80 Somme
A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
En savoir +
Budget :
159994
€
Renta :
9.00
%
76 Seine-Maritime
Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville.
La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
En savoir +
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Copyright 2022 © ICM
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