fiche Projet d'investissement

89 Yonne

:

projet n°

1093

Sens

surface en m2
83
m2
Coût global projet
172559
rentabilité brute
8.59
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
25884
revenus annuels
14820
€/an
surface en m2
83
m2
Coût global projet
172559
rentabilité brute
8.59
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25884
revenus nets annuels
13920
€/an
surface en m2
83
m2
Coût global projet
172559
rentabilité brute
8.59
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
25884
revenus nets annuels
13920
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet ensemble immobilier se trouve proche des commerces et un grand parking se trouvent à proximités. L'achat de ces deux biens est une valeur sûre de par sa situation géographique et son prix d'acquisition.

La Localisation

Sens, sous-préfecture, est située à 100 km au sud-est de Paris dans le département de l’Yonne (89) en région Bourgogne-Franche-Comté. Son arrondissement connaît une expansion démographique qui atteint plus de 111 000 habitants en 2010. Il réalise la croissance la plus rapide de Bourgogne-Franche-Comté sur les 15 années précédentes (plus de 1 % par an). Le Sénonais représente 30 % de la population icaunaise pour 23 % du territoire. C’est actuellement la deuxième commune du département de l’Yonne et la sixième de la région Bourgogne-Franche-Comté derrière la capitale et chef-lieu régionale Dijon, Chalon-sur-Saône, Nevers, Auxerre, Mâcon et devant Le Creusot. La commune est récompensée par la distinction Grand Prix et quatre fleurs au palmarès 2007 du concours des villes et villages fleuris.

Explication détaillée du bien

Cet ensemble immobilier se compose au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'aide à la personne , d'une superficie de 55 m2, et au premier étage, un appartement de type 2, d'une superficie de 28 m2. La gestion de cet ensemble est assurée par une copropriété bénévole. Aucun travaux ne sont à prévoir et les compteurs sont individuels.

Informations Complémentaires

Local: 700 € + 65 € (assurance et électricité des communs) Appartement t2: 460€ + 10 € (électricité des communs)

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée

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27095

9 écoles maternelles - 10 écoles élémentaires - 4 collèges - 4 lycées

Gare sncf de Sens

Paris 127 km - Dijon 223 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
12059
0
10500
2
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
12059
0
10500
2
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
172559
25884
146675

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
11448
1434
0
0
900
954
120
0
0
75
Total des Charges
13782
1149

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
14820
49.00
13524
- -
- -
%
-
-
1235
- -
1127
8.59
7.24
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
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