fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1106
Déville-lès-Rouen
surface en m2
99
m2
Coût global projet
235683
€
rentabilité brute
9.67
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
35352
€
revenus annuels
22800
€/an
surface en m2
99
m2
Coût global projet
235683
€
rentabilité brute
9.67
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35352
€
revenus nets annuels
20640
€/an
surface en m2
99
m2
Coût global projet
235683
€
rentabilité brute
9.67
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
35352
€
revenus nets annuels
20640
€/an
ICM - Avis d'expert
Cette grande maison de ville située à l'entrée de Rouen rive droite est idéale pour devenir une belle colocation. Pour le bonheur des étudiants, tous les commerces et les transports en communs sont accessibles à pied.
Une belle rentabilité sans copropriété.
La Localisation
Déville-lès-Rouen, une charmante commune située en périphérie de Rouen, offre un cadre de vie idéal pour les familles. Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principales autoroutes et les transports en commun. Vous pourrez profiter de ses parcs verdoyants, de ses écoles, et de ses commodités locales, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Rouen. C'est l'endroit idéal pour allier tranquillité et proximité avec la ville.
Explication détaillée du bien
Maison de ville de 99 m2 sur trois niveaux comprenant :
- Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée, donnant sur un grand séjour lumineux, une salle de douche et un WC.
-Au premier étage : de grande chambre, avec un magnifique parquet.
-AU deuxième étage : une grande chambre et un débarras.
Informations Complémentaires
Chambre 1 : 350 € + 36 €
Chambre 2 : 350 € + 36 €
Chambre 3 : 340 € + 36 €
Chambre 4 : 340 € + 36 €
Chambre 5 : 340 € + 36 €
Descriptif des Travaux
L'ensemble de la maison sera rénovée.
Les peintures seront refaites et l'électricité mise à jour.
Plusieurs menuiseries seront changés afin d'améliorer la note énergétique.
La cuisine sera améliorée.
Deux chambres supplémentaires seront créés, ainsi que deux salles de douche avec WC.
Descriptif de l'Aménagement
Le bien sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur.
Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires.
Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement.
L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.
Descriptif de la Mise en Location
Colocation meublée de 5 chambres
10600
Plusieurs écoles et collèges lycées - transports en communs accessibles à pied- tous les commerces - sport et loisirs - Mairie
Le Bus et le Teor se situent à quelques mètres à pied, au bout de la rue.
Rouen 3 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km
Les Chiffres du Projet
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
130000
10683
71500
9100
5
0
14400
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
130000
10683
71500
9100
5
0
14400
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
235683
35352
200331
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
15624
1700
0
0
2160
€
€
€
€
€
1302
142
0
0
180
€
€
€
€
€
Total des Charges
19484
€
1624
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
22800
54.00
22256
- -
- -
€
%
€
-
-
1900
- -
1855
9.67
8.04
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
75547
€
Renta :
8.48
%
50 Manche
Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble.
Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue.
Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
En savoir +
Budget :
105962
€
Renta :
12.46
%
80 Somme
A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
En savoir +
Budget :
159994
€
Renta :
9.00
%
76 Seine-Maritime
Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville.
La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
En savoir +
ICM Investissement Clés en Main vous accompagne dans la construction de votre Patrimoine Immobilier et réalise vos investissements locatifs Clés en Main
Copyright 2022 © ICM
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