fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1108

Bonsecours

surface en m2

369

Coût global projet

821656

€

rentabilité brute

8.50

Mode d'exploitation

Immeuble de rapport

apport NECESSAIRE

123248

€

revenus annuels

69840

€/an

surface en m2

369

Coût global projet

821656

€

rentabilité brute

8.50

Mode d'exploitation

apport préconnisé

123248

€

revenus nets annuels

66240

€/an

surface en m2

369

Coût global projet

821656

€

rentabilité brute

8.50

Mode d'exploitation

Immeuble de rapport

apport préconnisé

123248

€

revenus nets annuels

66240

€/an

ICM - Avis d'expert

Un bel immeuble entretenu idéalement situé à l'entrée de Rouen, il comprend 11 Appartements loués. La rentabilité et le prix au mètre carré sont excellent pour le secteur. Un investissement patrimonial.

La Localisation

L'immeuble est situé à l'entrée de la ville de Rouen sur la commune limitrophe de Bonsecours à proximité du CHU. L'immeuble bénéficie d'un accès immédiat au centre ville ainsi qu'au CHU. L'accès aux grands axes routiers est également a proximité.

Explication détaillée du bien

Immeuble entièrement loué comprenant en 10 lots : 1 studio de 16,6 m2 5 F1 bis (de 28,60 à 36,61 m2) 4 F2 (de 39,80 à 66 m2) 1 vitrine louée Cave totale de 120m2 Parties communes de 40 m2 réparties sur 3 niveaux Rénovation des menuiseries en 2002 Ravalement récent Chauffage électrique Eau chaude sanitaire par cumulus (1 ballon par lot) 1 compteur électrique par lot + 1 compteur pour l’ensemble des parties communes Charge 30€ à 40€ par appartement pour eau et ordures ménagères. Volets avec isolation thermiques et phoniques côté rue.

Informations Complémentaires

F1Bis € 450+€ 30 STUDIO € 350+€ 30 F2 620+€ 40 F1 480+€ 30 F1 480+€ 30 F1 430+€ 30 F1 450+€ 30 F2 580+€ 40 F2 560+€ 40 F3 990€ VITRINE € 130

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Tous les appartements sont loués en location nue. Aucune vacances locatives. Aucun impayé.

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6400

Le centre historique de Rouen et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) et des pôles universitaires regroupant 44000 étudiants par an dans l'agglomération.

Les arrêt de bus se situent dans la rue, aux pieds de l'immeuble.

Rouen 0 km - Paris 125 km - Le Havre 80 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

720000

51256

50400

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

720000

51256

50400

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

821656

123248

698408

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de Conciergerie

Autres charges

54468

4889

3600

€

4539

407

300

€

Total des Charges

62957

€

5246

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

69840

50.00

68234

- -

€

5820

- -

5687

8.50

7.47

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

75547

€

Renta :

8.48

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.

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Budget :

105962

€

Renta :

12.46

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.

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Budget :

159994

€

Renta :

9.00

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.

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