fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1110

Montpellier

surface en m2
25
m2
Coût global projet
134923
rentabilité brute
11.21
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
20238
revenus annuels
15120
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
134923
rentabilité brute
11.21
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20238
revenus nets annuels
13680
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
134923
rentabilité brute
11.21
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
20238
revenus nets annuels
13680
€/an

ICM - Avis d'expert

Studio bien situé, déjà exploité en courte durée. A proximité de la gare et avec place de parking dans la résidence permettant de toucher aussi bien les vacanciers arrivant en train qu'en voiture.

La Localisation

Dynamique, créative, attractive, Montpellier est une cité millénaire qui mêle de façon surprenante patrimoine ancien et architecture contemporaine. Haut lieu culturel et sportif, riche en festivals et peuplée d’étudiants, elle vous invite aussi à faire la fête. Ses ruelles médiévales sont idéales pour le shopping, les nouveaux quartiers combinent espaces naturels et constructions signées des plus grands architectes internationaux et la proximité avec la plage en font ses atouts majeurs. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, à proximité de la gare, des transports en commun et surtout du centre-ville où on retrouve toutes les attractions touristiques.

Explication détaillée du bien

Studio de 25m2 avec entrée indépendante au rez de chaussée, rénové il y a 3 ans. Il est déjà exploité en courte durée avec une boite à clé à l'entrée de l'immeuble et une devant l'appartement. Places de parking extérieures disponibles.

Informations Complémentaires

Les estimations pour ce bien sont 60€ x 21 nuits = 1260€. Revenu estimé et lissé sur l'année avant commission de la conciergerie (20% = 252€/mois).

Descriptif des Travaux

Quelques détails à faire comme changer les luminaires, retirer le radiateur car climatisation réversible déjà présente, poignée de douche à mettre.

Descriptif de l'Aménagement

Ce bien est déjà meublé mais avec un aménagement de qualité fait par un décorateur d'intérieur permettra une hausse du prix de la nuitée.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se fera en courte durée en passant par une conciergerie.

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300000

Polygone à 400m, Place de la comédie et centre ville à 700m, liaison vers les plages en bus

Gare saint roch à 600 m, toutes les lignes de tramway (1,2,3,4) à proximité

Nîmes 56 kms - Marseille 172 km - Toulouse 243 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
110000
9308
716
7700
1
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
110000
9308
716
7700
1
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
134923
20238
114685

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8952
600
300
3024
1200
746
50
25
252
100
Total des Charges
14076
1173

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15120
50.00
11040
- -
- -
%
-
-
1260
- -
920
11.21
7.41
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
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 €
 Renta :
6.34
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49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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