fiche Projet d'investissement

86 Vienne

:

projet n°

1126

Poitiers

surface en m2
89
m2
Coût global projet
199061
rentabilité brute
10.84
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
29859
revenus annuels
21576
€/an
surface en m2
89
m2
Coût global projet
199061
rentabilité brute
10.84
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29859
revenus nets annuels
18096
€/an
surface en m2
89
m2
Coût global projet
199061
rentabilité brute
10.84
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
29859
revenus nets annuels
18096
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement, situé dans une résidence sécurisée et entretenue dans l'ouest de Poitiers (quartier Montmidi) est à seulement 10 minutes à pied de la gare, du centre-ville et des nombreuses universités. L'appartement de 90m2 est idéal pour un investissement locatif, ce bien est parfaitement adapté pour un exploitation en colocation meublée.

La Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attirent de nombreux touristes chaque année. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants et les jeunes professionnel. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises. En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Le quartier Ouest de Montmidi à Poitiers se démarque pour les investisseurs immobiliers grâce à sa localisation stratégique. Il est à deux pas de la gare SNCF, permettant un accès rapide et pratique aux autres villes, ainsi que du Régiment d'infanterie et ses 1000 militaires. De plus, le centre-ville historique de Poitiers, ainsi que ses multiples universités, sont accessibles à pied (15/20 minutes), ce qui le rend idéal pour les étudiants et les jeunes professionnels. Cette proximité, combinée au dynamisme du quartier et à ses prix un peu plus accessible que l'hypercentre, fait de Montmidi un choix attractif pour un investissement immobilier sûr et rentable.

Explication détaillée du bien

Appartement entièrement refait à neuf en 2023. Au premier étage d'une résidence sécurisée, cette prestation de 90M2se compose d'une cuisine aménagée et équipée à neuf, ouverte sur un salon-salle à manger lumineux, 4 chambres, 2 salles d'eau et un WC séparé. Un balcon avec une belle vue sur poitiers. Chauffage au sol collectif, ascenseur, cave, parking vélo et emplacement de parking voiture privatif. La copropriété est très bien entretenue (pas de gardien mais ménage quotidien géré par le syndic) et sécurisée dans un quartier résidentiel agréable et calme.

Informations Complémentaires

4 chambres au prix de 377€ + 73€ de charges soit un total de 1798€ par mois

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Le bien sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée de 4 chambres

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88000

Régiment d'infanterie chars de marine à 5 minutes à pied du bien : 1000 militaires dont 200 réservistes Faculté du centre ville de Poitiers et Science Po Poitiers : 15-20 minutes à pied + Campus de Poitiers à 12 minutes en voiture : 7 facultés, 1 école d'ingénieurs, 1 école supérieure du professorat et de l'éducation et 5 Instituts pour un total de plus de 25 000 étudiants CHU de Poitiers à 12 minutes en voiture : 8000 professionnels de santé Aéroport à 6 minutes en voiture et 30 minutes à pied Futuroscope à 15 minutes en voiture : 2 millions de visiteurs par an

Gare de Poitiers à 10 minutes à pied Arrêt de bus au pied de la résidence (dessert la gare)

La Rochelle 130 km - Tours 100 km - Paris 310 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
163000
12931
0
11410
4
200
11520
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
163000
12931
0
11410
4
200
11520
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
199061
29859
169202

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13692
1200
3000
0
1080
1141
100
250
0
90
Total des Charges
18972
1581

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
21576
55.00
18900
- -
- -
%
-
-
1798
- -
1575
10.84
8.19
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
 %

68 Haut-Rhin

Une colocation proche de l'université de Mulhouse sans travaux. Recevez vos loyers immédiatement !
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Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
 %

49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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