fiche Projet d'investissement

08 Ardennes

:

projet n°

1139

Sedan

surface en m2
52
m2
Coût global projet
74456
rentabilité brute
7.40
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
11168
revenus annuels
5513
€/an
surface en m2
52
m2
Coût global projet
74456
rentabilité brute
7.40
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
11168
revenus nets annuels
4836
€/an
surface en m2
52
m2
Coût global projet
74456
rentabilité brute
7.40
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
11168
revenus nets annuels
4836
€/an

ICM - Avis d'expert

Projet idéal pour défiscalisation. Appartement très bien situé dans une rue commerçante en plein centre-ville et proche du chateau fort élu le Monument préféré des français en 2023.

La Localisation

Sedan est une commune française située dans le département des Ardennes, en région Grand Est. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Ardenne Métropole. Ses habitants sont les Sedanaises et les Sedanais. La ville s'est profondément métamorphosée depuis le début des années 2000 avec des projets de rénovation urbaine et dans un plan de rénovation des quartiers anciens. Le château fort, le plus grand d'Europe, attire quant à lui des milliers des visiteurs par an pour des visites et des évènements avec un objectif de 100 000 visiteurs d'ici 2024. Il a été élu Monument préféré des Français en 2023.

Explication détaillée du bien

Appartement de type T3 situé en centre ville de Sedan et à promité des commerces et des restaurants. Il est au 3ème étage d'une résidence sans ascenseur. Il comprend : 1 entrée avec palcard 1 cuisine fermée 1 séjour 2 chambres 1 salle d'eau 1 WC 1 balcon 1 grénier Chauffage au gaz individuel, double vitrage et volets roulants.

Informations Complémentaires

Appartement entier : 403 € + 57 €

Descriptif des Travaux

Travaux d'isolation des murs donnant sur l'extérieur Peinture Remplacement de la chaudière Travaux d'électricité Réfection de la salle d'eau et WC Pose d'une nouvelle cuisine

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en location nue

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16375

2 écoles maternelles 10 écoles primaires 4 collèges 4 lycées

Gare TER-TGV de SEDAN Réseau de bus urbain

Reims 100 km - Paris 250 km - Bruxelles 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
30000
3706
35750
5000
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
30000
3706
35750
5000
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
74456
11168
63288

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
4968
858
696
0
120
414
72
58
0
10
Total des Charges
6642
554

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5513
35.00
2710
- -
- -
%
-
-
459
- -
226
7.40
5.16
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
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