La localisation du bien, situé entre la gare et le secteur plateau, est idéale pour profiter de l'attractivité du cœur de la ville historique tout en étant proche des transports. Ce T1 bis, entièrement rénové en 2020, offre un cadre moderne et confortable, parfait pour séduire une clientèle exigeante. La stratégie d'investissement axée sur la location courte durée cible à la fois les professionnels et les touristes, maximisant ainsi le potentiel de revenus locatifs du bien.

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises. En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale pour un investissement locatif en location courte durée. Situé entre le quartier de la gare et le secteur du plateau, il offre une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun (gare TGV à moins de 10 minutes à pied), ainsi qu'à de nombreux commerces, restaurants et attractions touristiques. La proximité de la gare facilite les déplacements des voyageurs, tandis que le secteur du plateau, avec son charme historique et ses rues piétonnes, attire les visiteurs à la recherche d'une expérience authentique de la ville. En outre, le parc d'attractions du Futuroscope, situé à quelques kilomètres de Poitiers et accessible par les transports en commun depuis la gare, est l'une des principales attractions touristiques de la région, attirant chaque année 2 millions de visiteurs. Sa proximité avec la cité judiciaire et les nombreuses universités du centre ville attirera également les professionnels de la justice et de l'éducation en déplacement.

Entièrement rénové en 2020, ce T1/bis de 38 m² situé en rez de chaussée offre une pièce principale lumineuse à la décoration soignée, un espace nuit, une cuisine équipée, une salle de bain et un WC indépendant. Sa localisation et son standing en font un bien idéal pour la location courte durée. Le bien est situé dans une petite copropriété d'une vingtaine de lots (faibles charges). Les communs sont propres et en très bon état, la toiture est neuve (refaite en octobre 2023).

Estimation : 20 nuits x 60€ = 1200€ par mois en moyenne