Saint-Martin-de-Valgalgues, nord d’Alès. Une belle maison avec terrasse & piscine hors sol pour un investissement en location courte durée.

Entre mer et montagne, Saint-Martin-de-Valgalgues est une ville du Gard située au Nord d’Alès aux pieds des Cévennes. Le climat est méditerranéen et la ville est traversée par de nombreux cours d’eau, dont le Gardon. Ancienne ville minière (charbon), Saint-Martin s’est redynamisée en misant sur le pôle mécanique et surtout sur le tourisme, profitant de sa situation au pied des Cévennes. Le Airbnb s’est donc logiquement bien développé dans la commune.

La maison est très récente, elle a été édifiée en 2015 et répond aux normes BBC. L'espace intérieur est composé de 3 chambres, une cuisine ouverte sur un grand salon de 30m2 et une belle terrasse, d’une salle de bain et d’un WC séparé. La surface intérieure est de 86m2 Carrez. Des fenêtres à double vitrage garantissent le calme du lieu. Le bien dispose également d’un garage, d’une aire de parking privative, le tout sur une parcelle de 440 m2, accueillant une piscine hors sol.

Estimations Airbnb - Rentabilité annuelle de 21.000€ à 28.500€ - Nous retenons la fourchette moyenne haute dans cette estimation. - Prix moyen nuitée 125€ Calcul mensuel lissé: 125€ x 19 nuits / mois = 2.375€/mois. Revenu annuel brut moyen estimé lissé avant commission conciergerie partenaire 28.500€ annuel. Commission conciergerie : 24% TTC . Charges : électricité + eau+ Internet + entretien piscine