fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1163

Massy

surface en m2
75
m2
Coût global projet
301097
rentabilité brute
8.76
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
45165
revenus annuels
26364
€/an
surface en m2
75
m2
Coût global projet
301097
rentabilité brute
8.76
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
45165
revenus nets annuels
21840
€/an
surface en m2
75
m2
Coût global projet
301097
rentabilité brute
8.76
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
45165
revenus nets annuels
21840
€/an

ICM - Avis d'expert

Un emplacement idéal pour un projet de colocation dans une ville à forte demande locative. L'appartement se trouve à proximité des commodités. Le plus : création d'une station de métro à 300 mètres de l'immeuble pour arriver prochainement du métro L18.

La Localisation

Massy est située dans la région Île-de-France, à l’extrême nord du département de l’Essonne, en totalité intégrée à l’agglomération parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix. L’exceptionnelle mixité de ses usages lui confère une attractivité inégalée dans le département et bien plus loin encore. Certains voient en Massy la future Silicon Valley à la française. Il est certain que sa situation géographique qui la place au cœur de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay et sa proximité avec le cluster éponyme, l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde, l’invitent à bâtir l’avenir dans tous les sens du terme. Un avenir scientifique et technologique, mais également un avenir vert qui s’appuie sur les exigences du développement durable, pour le plus grand bonheur de ses habitants. Sans oublier l’avenir de la culture, avec l’Opéra, un centre culturel, deux médiathèques et un Palais des Congrès. La gare TGV, connectée aux cinq lignes grande vitesse de France, a complètement transformé la géographie ferroviaire de la France et s’affirme comme le trait d’union entre de nombreuses régions. Toutes les années, elle est fréquentée par plus de 2,5 millions de voyageurs à destination de Bordeaux, Bruxelles, Hendaye, Lille Europe, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Rennes, Strasbourg, Tarbes, Toulouse... Au-delà de la gare TGV, Massy ce sont également les portes de Paris à une vingtaine de minutes par l’A6 et la D920. Transports, emploi, éducation, services publics, culture, environnement, qualité de vie et marché immobilier hyperactif, composent un cocktail idéal pour tous les investisseurs.

Explication détaillée du bien

L'appartement est situé dans le quartier Opéra, proche des commerces, restaurants et à 300 mètres de la future station de métro L18. L'appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble dont le rez-de-chaussée est occupé par des commerces. Il est composé d'une entrée, cuisine, salon/salle à manger, cuisine avec accès à une loggia fermée, 2 chambres de 11 et 15 m² respectivement, d'une salle de bain, d'un WC et un balcon.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 455 € + 95 € Chambre 2 : 455 € + 95 € Chambre 3 : 455 € + 95 € Chambre 4 : 455 € + 95 €

Descriptif des Travaux

Nous avons prévu de réagencer l'appartement afin d'avoir 4 chambres, un salon/cuisine, 1 WC et 2 salles d'eau. Les travaux consistent en : Agrandissement de la cuisine pour la transformer en une chambre Transformation de la salle à manger en une chambre Ouverture des cloisons entre l'entrée et le salon pour agrandir l'espace Création d'une deuxième salle d'eau Travaux d'électricité et de plomberie Travaux de peinture et posent des parquets

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation meublée de 4 chambres

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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50506

19 écoles maternelles 15 écoles primaires 5 collèges 4 lycées AgroParisTech (université Paris-Saclay) Faculté des Métiers de l’Essonne

Gare TGV-TER Massy-Palaiseau, Gare RER Massy – Verrières Arrivée prochainement métro L18 et Tramway T12 Express Réseau de bus urbain Aéroport Paris-Orly

Palaiseau 3 km - Versailles 18 km – Evry-Courcouronnes 23 km - Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
200000
15497
57201
14000
4
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
200000
15497
57201
14000
4
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
301097
45165
255932

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
20088
800
3780
0
1500
1674
67
315
0
125
Total des Charges
26168
2181

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
26364
45.00
20480
- -
- -
%
-
-
2197
- -
1707
8.76
6.74
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
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