fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1164

Massy

surface en m2
82
m2
Coût global projet
328241
rentabilité brute
8.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
49236
revenus annuels
26316
€/an
surface en m2
82
m2
Coût global projet
328241
rentabilité brute
8.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
49236
revenus nets annuels
22080
€/an
surface en m2
82
m2
Coût global projet
328241
rentabilité brute
8.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
49236
revenus nets annuels
22080
€/an

ICM - Avis d'expert

Produit d'investissement idéal pour défiscalisation. Appartement dans un bel immeuble qui prendra de la valeur avec l'arrivée prochainement du métro L18 à proximité. Un emplacement de choix pour un projet de colocation dans une ville à forte demande locative.

La Localisation

Massy est située dans la région Île-de-France, à l’extrême nord du département de l’Essonne, en totalité intégrée à l’agglomération parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix. L’exceptionnelle mixité de ses usages lui confère une attractivité inégalée dans le département et bien plus loin encore. Certains voient en Massy la future Silicon Valley à la française. Il est certain que sa situation géographique qui la place au cœur de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay et sa proximité avec le cluster éponyme, l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde, l’invitent à bâtir l’avenir dans tous les sens du terme. Un avenir scientifique et technologique, mais également un avenir vert qui s’appuie sur les exigences du développement durable, pour le plus grand bonheur de ses habitants. Sans oublier l’avenir de la culture, avec l’Opéra, un centre culturel, deux médiathèques et un Palais des Congrès. La gare TGV, connectée aux cinq lignes grande vitesse de France, a complètement transformé la géographie ferroviaire de la France et s’affirme comme le trait d’union entre de nombreuses régions. Toutes les années, elle est fréquentée par plus de 2,5 millions de voyageurs à destination de Bordeaux, Bruxelles, Hendaye, Lille Europe, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Rennes, Strasbourg, Tarbes, Toulouse... Au-delà de la gare TGV, Massy ce sont également les portes de Paris à une vingtaine de minutes par l’A6 et la D920. Transports, emploi, éducation, services publics, culture, environnement, qualité de vie et marché immobilier hyperactif, composent un cocktail idéal pour tous les investisseurs.

Explication détaillée du bien

L'appartement est situé à proximité du conservatoire, des commerces et des transports en commun. Création d'une station de métro L18 à quelques minutes de l'immeuble. L'appartement se trouve au 3ème étage et est accessible via un ascenseur. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon avec accès à une loggia, de 3 chambres dont une avec accès à une loggia et une avec un balcon, d'une salle de bain, d'un WC et une cave. Chauffage collectif au sol. L'immeuble est très bien géré et l'entrée de l'immeuble à du cachet. Un jardin commun et un local vélo font également partie de la copropriété.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 460 € + 90 € Chambre 2 : 460 € + 90 € Chambre 3 : 460 € + 90 € Chambre 4 : 460 € + 90 €

Descriptif des Travaux

Nous avons prévu de réagencer l'appartement afin d'avoir 4 chambres, un salon/cuisine, 1 WC et 2 salles d'eau. Les travaux consistent en : Transformation de la cuisine en une chambre Création d'une deuxième salle d'eau Travaux d'électricité et de plomberie Travaux de peinture et la pose des parquets Remplacement des fenêtres qui sont en simple vitrage Isolation des murs donnant sur l'extérieur

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation meublée de 4 chambres

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

50506

19 écoles maternelles 15 écoles primaires 5 collèges 4 lycées AgroParisTech (université Paris-Saclay) Faculté des Métiers de l’Essonne

Gare TGV-TER Massy-Palaiseau, Gare RER Massy – Verrières Arrivée prochainement métro L18 et Tramway T12 Express Réseau de bus urbain Aéroport Paris-Orly

Palaiseau 3 km - Versailles 18 km – Evry-Courcouronnes 23 km - Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
205000
15841
78650
14350
4
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
205000
15841
78650
14350
4
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
328241
49236
279005

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
21900
1250
3420
0
1500
1825
104
285
0
125
Total des Charges
28070
2339

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
26316
41.00
18392
- -
- -
%
-
-
2193
- -
1533
8.02
6.14
-
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
En savoir +
Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
En savoir +
Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
En savoir +