fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1167

Massy

surface en m2
90
m2
Coût global projet
330892
rentabilité brute
8.13
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
49634
revenus annuels
26892
€/an
surface en m2
90
m2
Coût global projet
330892
rentabilité brute
8.13
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
49634
revenus nets annuels
21840
€/an
surface en m2
90
m2
Coût global projet
330892
rentabilité brute
8.13
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
49634
revenus nets annuels
21840
€/an

ICM - Avis d'expert

Un produit d'exception au dernier étage pour admirer une belle vue de la ville. Appartement avec des belles surfaces situé proche de la gare RER. Un bien aménagé pour un projet de colocation dans une ville à forte demande locative.

La Localisation

Massy est située dans la région Île-de-France, à l’extrême nord du département de l’Essonne, en totalité intégrée à l’agglomération parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix. L’exceptionnelle mixité de ses usages lui confère une attractivité inégalée dans le département et bien plus loin encore. Certains voient en Massy la future Silicon Valley à la française. Il est certain que sa situation géographique qui la place au cœur de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay et sa proximité avec le cluster éponyme, l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde, l’invitent à bâtir l’avenir dans tous les sens du terme. Un avenir scientifique et technologique, mais également un avenir vert qui s’appuie sur les exigences du développement durable, pour le plus grand bonheur de ses habitants. Sans oublier l’avenir de la culture, avec l’Opéra, un centre culturel, deux médiathèques et un Palais des Congrès. La gare TGV, connectée aux cinq lignes grande vitesse de France, a complètement transformé la géographie ferroviaire de la France et s’affirme comme le trait d’union entre de nombreuses régions. Toutes les années, elle est fréquentée par plus de 2,5 millions de voyageurs à destination de Bordeaux, Bruxelles, Hendaye, Lille Europe, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Rennes, Strasbourg, Tarbes, Toulouse...

Explication détaillée du bien

L'appartement est situé à quelques minutes à pied de la gare RER Massy-Verrières. Il se trouve au 8ème et dernier étage. Ascenseur qui monte jusqu'au 7ème étage. Il est composé d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée avec un accès au balcon, d'un salon, de 4 chambres dont une avec sa propre salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC. Chauffage collectif au sol. Il y a des places de parking pour se garer devant l'immeuble. On peut admirer une belle vue de la ville depuis le balcon de l'appartement. L'appartement a été récemment renové complètement.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 455 € + 105 € Chambre 2 : 455 € + 105 € Chambre 3 : 455 € + 105 € Chambre 4 : 455 € + 105 €

Descriptif des Travaux

Travaux d'isolation pour améliorer la note DPE des murs donnant sur l'extérieur et peinture Remplacement des fenêtres Travaux d'électricité Séparation de la salle d'eau de la chambre avec un accès indépendant

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation meublée de 4 chambres

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50506

19 écoles maternelles 15 écoles primaires 5 collèges 4 lycées AgroParisTech (université Paris-Saclay) Faculté des Métiers de l’Essonne

Gare TGV-TER Massy-Palaiseau, Gare RER Massy – Verrières Arrivée prochainement métro L18 et Tramway T12 Express Réseau de bus urbain Aéroport Paris-Orly

Palaiseau 3 km - Versailles 18 km – Evry-Courcouronnes 23 km - Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
245000
18592
35750
17150
4
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
245000
18592
35750
17150
4
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
330892
49634
281258

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
22056
1200
4440
0
1500
1838
100
370
0
125
Total des Charges
29196
2433

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
26892
40.00
17448
- -
- -
%
-
-
2241
- -
1454
8.13
5.97
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

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