fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1174

Rouen

surface en m2
17
m2
Coût global projet
108651
rentabilité brute
5.43
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
16298
revenus annuels
5894
€/an
surface en m2
17
m2
Coût global projet
108651
rentabilité brute
5.43
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
16298
revenus nets annuels
5040
€/an
surface en m2
17
m2
Coût global projet
108651
rentabilité brute
5.43
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
16298
revenus nets annuels
5040
€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité d'investissement patrimonial rare : Studio niché au cœur du centre historique de Rouen, entre le Gros Horloge et le Palais de Justice et situé au pied de la place du Vieux Marché. Cet emplacement patrimonial sécurisé offre une immersion dans l'histoire, à proximité des lieux associés à Jeanne d'Arc. Chaleureuse petite copropriété pleine de charme.

La Localisation

Le bien est situé au pied de la célèbre place du Vieux Marché dans le centre ville de la rive droite de Rouen, en plein coeur du circuit touristique, secteur très prisé et patrimoniale. Dans une rue piétonne menant à la cathédrale, l'hôtel de ville et tous les lieux à visiter. Rouen est la préfecture du département de la Seine- Maritime, Comptant 112 321 habitants intra- muros appelés Rouennais, la ville est la trente-sixième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre. Elle n'en demeure pas moins la capitale administrative (préfecture) de la région Normandie."

Explication détaillée du bien

Vendu libre dans une petite copropriété, studio de 17,71m², situé au 2ème étage, et comprenant : entrée avec placard, pièce principale avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Transports et commodités au pied de l'appartement.

Informations Complémentaires

Loyer 420€ + charges 71€ = 491€

Descriptif des Travaux

Les deux fenêtres du séjour, ainsi que les radiateurs seront remplacés pour améliorer, la note énergétique et un rafraîchissement des peintures sera effectué.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futurs locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée

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112000

Au pied de cet appartement vous découvrirez la célèbre place du Vieux Marché, la rue du Gros Horloge, le centre historique et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. La cathédrale et l'hôtel de ville sont à 5 minutes à pied. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire), le CHU, le cinéma, le théâtre à moins de 5 minutes du bien.

La gare SNCF accessible à pied, le Metro, de nombreux bus et le Teor passent à proximité.

Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
75000
6901
14301
5250
1
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
75000
6901
14301
5250
1
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
108651
16298
92353

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
7236
404
1068
0
0
603
34
89
0
0
Total des Charges
8708
726

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5894
28.00
1609
- -
- -
%
-
-
491
- -
135
5.43
4.07
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
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