fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1176

Corbeil-Essonnes

surface en m2
28
m2
Coût global projet
122215
rentabilité brute
11.49
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
18332
revenus annuels
14040
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
122215
rentabilité brute
11.49
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
18332
revenus nets annuels
12408
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
122215
rentabilité brute
11.49
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
18332
revenus nets annuels
12408
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement lumineux dans une petite copropriété avec une vue directe sur la seine. Son emplacement stratégique au bord de la seine et sa proximité avec le centre-ville sont des atouts considérables pour un projet de location courte durée ou éventuellement pour un projet de location meublée longue durée.

La Localisation

Située au sud-est de l’Île-de-France dans le département de l’Essonne, la commune de Corbeil-Essonnes profite d’un accès privilégié à Paris. Elle est membre du Grand Paris Sud, pôle majeur de développement métropolitain, 5e territoire francilien en nombre d’habitants et l’un des moteurs de la croissance démographique de la région Ile-de-France. Nichée à la confluence de l’Essonne et de la Seine, cette ville attractive compte plus de 51 000 habitants (+ 10% entre 2012 et 2015) et possède un rayonnement économique important. Elle accueille de grandes entreprises telles que XFAB, le Génopole (1er Biocluster français), Safran, les Grands Moulins … et bénéficie de la proximité du bassin d’emploi d’Évry (située à 15 minutes) l’un des plus importants pôles économiques de la Région. Avec ses 80 hectares d’espaces verts en cœur de ville, des commerces, des évènements, et de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, la ville de Corbeil-Essonnes offre un cadre de vie agréable à ses habitants.

Explication détaillée du bien

L'appartement se trouve à quelques minutes du centre-ville et des commerces. Elle bénéficie d'une vue sur la seine. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, il est composé d'un grand espace de vie avec cuisine et une salle d'eau avec WC. Le mode de chauffage est électrique. Compteur électrique individuel Ballon d'eau chaude

Informations Complémentaires

L'appartement sera loué à 65 € la nuitée avec un taux d'occupation en moyen de 60% soit 18 nuitées.

Descriptif des Travaux

Réfection complète de la salle d'eau Isolation des murs donnant sur l'extérieur et du plafond pour améliorer la note du DPE Dépose de la cuisine puis repose après isolation des murs Remplacement du ballon d'eau chaude Peinture

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en location courte durée

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52340

19 écoles maternelles 20 écoles primaires 7 collèges 3 lycées Institut de Formation en soins infirmiers Institut de Formation manipulateurs électroradiologie Campus universitaire à Evry

Gare RER D Corbeil Essonnes Réseau de bus Aéroports Orly et Roissy

Evry 5 km – Viry-Châtillon 8 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
80000
7245
21450
5600
1
0
7920
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
80000
7245
21450
5600
1
0
7920
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
122215
18332
103883

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
8136
538
840
3516
960
678
45
70
293
80
Total des Charges
13990
1166

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
14040
45.00
8236
- -
- -
%
-
-
1170
- -
687
11.49
6.70
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
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