fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1177

Corbeil-Essonnes

surface en m2
31
m2
Coût global projet
132708
rentabilité brute
11.39
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
19906
revenus annuels
15120
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
132708
rentabilité brute
11.39
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19906
revenus nets annuels
13536
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
132708
rentabilité brute
11.39
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
19906
revenus nets annuels
13536
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement en plein centre-ville et à quelques minutes à pied de la gare centrale de Corbeil-Essonnes. Il est idéal pour un projet de location courte durée mais également pour un projet de location meublée en longue durée.

La Localisation

Située au sud-est de l’Île-de-France dans le département de l’Essonne, la commune de Corbeil-Essonnes profite d’un accès privilégié à Paris. Elle est membre du Grand Paris Sud, pôle majeur de développement métropolitain, 5e territoire francilien en nombre d’habitants et l’un des moteurs de la croissance démographique de la région Ile-de-France. Nichée à la confluence de l’Essonne et de la Seine, cette ville attractive compte plus de 51 000 habitants (+ 10% entre 2012 et 2015) et possède un rayonnement économique important. Elle accueille de grandes entreprises telles que XFAB, le Génopole (1er Biocluster français), Safran, les Grands Moulins … et bénéficie de la proximité du bassin d’emploi d’Évry (située à 15 minutes) l’un des plus importants pôles économiques de la Région. Avec ses 80 hectares d’espaces verts en cœur de ville, des commerces, des évènements, et de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, la ville de Corbeil-Essonnes offre un cadre de vie agréable à ses habitants.

Explication détaillée du bien

L'appartement se trouve dans le centre-ville, à proximité des commerces, des restaurants et de la gare centrale de Corbeil-Essonnes. Il est situé au 2ème étage d'une petite copropriété et a été complètement renové récemment. Il est composé d'un séjour avec cuisine aménagée Une chambre Une salle d'eau avec WC Le mode de chauffage est électrique. Compteur électrique individuel Ballon d'eau chaude. Faibles charges de copropriété.

Informations Complémentaires

L'appartement sera loué à 70 € la nuitée avec un taux d'occupation en moyen de 60% soit 18 nuitées.

Descriptif des Travaux

Isolation des murs donnant sur l'extérieur Peinture Remplacement des radiateurs

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. . Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en location courte durée

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52340

19 écoles maternelles 20 écoles primaires 7 collèges 3 lycées Institut de Formation en soins infirmiers Institut de Formation manipulateurs électroradiologie Campus universitaire à Evry

Gare RER D Corbeil Essonnes Réseau de bus Aéroports Orly et Roissy

Evry 5 km – Viry-Châtillon 8 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
98000
8483
10725
6860
1
0
8640
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
98000
8483
10725
6860
1
0
8640
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
132708
19906
112802

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
8844
787
480
3780
1200
737
66
40
315
100
Total des Charges
15091
1258

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15120
45.00
8902
- -
- -
%
-
-
1260
- -
742
11.39
6.69
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
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