fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1180

Torcy

surface en m2
67
m2
Coût global projet
285011
rentabilité brute
12.38
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
42752
revenus annuels
35280
€/an
surface en m2
67
m2
Coût global projet
285011
rentabilité brute
12.38
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
42752
revenus nets annuels
32400
€/an
surface en m2
67
m2
Coût global projet
285011
rentabilité brute
12.38
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
42752
revenus nets annuels
32400
€/an

ICM - Avis d'expert

Un emplacement idéal à quelques minutes du fameux parc Disneyland qui accueille plus de 10 millions de visiteurs par an. Un appartement qui a du charme avec ses poutres apparentes et qui s'y prête très bien pour la location courte durée.

La Localisation

La ville de Torcy est située au nord-ouest de la Seine-et-Marne, à 25 km à l’est de Paris. Elle est limitée au nord par la Marne, à l’est par l’A104 (Francilienne), à l’ouest par Noisiel et au sud par Lognes. Elle était intégrée dans le périmètre de l’agglomération nouvelle du Val Maubuée, secteur II de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée. Aujourd’hui, elle fait partie de la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne.

Explication détaillée du bien

L'appartement se trouve dans le centre-ville de Torcy, à quelques minutes à pied des commerces et du marché. La gare RER A se trouve à quelques minutes en bus ou en voiture. Il fait partie d'une petite copropriété de 4 lots. Il est composé d'un bel espace de vie d'environ 30 m² avec son séjour et sa cuisine ouverte, 2 chambres (12 m² et 15 m²), une salle de bain avec WC. 1 place de parking à l'extérieur fait également partie du lot. Ballon d'eau chaude et chauffage électrique

Informations Complémentaires

L'appartement sera loué à 140 € la nuitée avec un taux d'occupation en moyens de 70% soit 21 nuitées.

Descriptif des Travaux

Travaux d'isolation des murs donnant sur l'extérieur Remplacement du ballon d'eau chaude et les radiateurs Réfection complète de la salle de bain Séparation du WC de la salle de bain Peinture Pose d'une cuisine Remplacement des sols Mise en conformité de l'électricité

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en location courte durée pour 6 couchages avec une délégation totale à une conciègerie.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
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22500

10 écoles maternelle 10 écoles primaire 3 collèges 1 lycée Université Paris-Est à Marne-La-Valée Université Gustave Eiffel à Champs sur Marne

Gare RER A Gare Sncf Vaires-Torcy Lignes de bus

Marne-la-Valée-Chessy 12 km – Fontenay-sous-Bois – 15 km - Paris 25 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
189000
14731
50051
13230
1
0
18000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
189000
14731
50051
13230
1
0
18000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
285011
42752
242259

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
18984
600
600
8820
2400
1582
50
50
735
200
Total des Charges
31404
2617

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
35280
54.00
26736
- -
- -
%
-
-
2940
- -
2228
12.38
8.02
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
 Renta :
9.00
 %

76 Seine-Maritime

Idéale pour de l'investissement locatif, situé à Rouen au pied des jardins de l'hôtel de ville, lieu emblématique de la ville. La disposition de l'appartement est idéal pour le confort de ses occupants.
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