fiche Projet d'investissement

86 Vienne

:

projet n°

1184

Poitiers

surface en m2
84
m2
Coût global projet
361899
rentabilité brute
12.00
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
54285
revenus annuels
43440
€/an
surface en m2
84
m2
Coût global projet
361899
rentabilité brute
12.00
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
54285
revenus nets annuels
39840
€/an
surface en m2
84
m2
Coût global projet
361899
rentabilité brute
12.00
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
54285
revenus nets annuels
39840
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement niché dans le cœur historique du plateau de Poitiers, cet immeuble de rapport se compose de trois studios et d'un T2, offrant ainsi une diversité d'unités attractives pour la location courte durée. Avec son emplacement stratégique, ce bien immobilier se positionne comme une opportunité très intéressante répondant à la demande croissante de locations temporaires dans cette zone prisée. La stratégie d'investissement repose sur la rentabilité potentielle de la location courte durée, tirant parti de l'attrait touristique et professionnel de Poitiers pour maximiser le rendement sur cet investissement immobilier.

La Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises. En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Situé dans le secteur du plateau, centre-ville historique de Poitiers, l'immeuble est ainsi à proximité des principaux sites touristiques, des boutiques locales et des nombreux restaurants, bars et cafés. De plus, sa connectivité avec les transports en commun facilite les déplacements. Sa proximité avec la cité judiciaire et les nombreuses universités du centre ville attirera également les professionnels de la justice et de l'éducation en déplacement. En tant qu'investissement locatif courte durée, le quartier présente un fort attrait touristique, combiné à une accessibilité optimale aux commodités locales, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport comprenant au rez-de-chaussée : Hall d'entrée commun, appartement de type studio. Au premier étage : Appartement de type studio, Appartement de type studio. Au deuxième étage : Un appartement de type II. Tous les appartements sont vendus libre d'occupation. Travaux de rafraichissement et de rénovation énergétique à prévoir pour certains lots.

Informations Complémentaires

Studio rdc : 21 nuits x 40€ = 840€ Studio 1er étage : 21 nuits x 40€ = 840€ Studio 1er étage étage : 21 nuits x 40€ = 840€ T2 : 20 nuits x 55€ = 1100€

Descriptif des Travaux

Travaux de rafraichissement / rénovation partielle selon les lots afin de les hisser aux standards attendus en location courte durée: pose de nouveaux sols, peintures, rafraichissement des cuisines et salle de bain, reprise électrique diverse, pose de papier peint... Travaux de rénovation énergétique pour certains lots : isolation par l'intérieur et pose de fenêtre à haute performance.

Descriptif de l'Aménagement

Les appartements seront aménagés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Les 4 lots seront mis en location courte durée

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88000

Gare de Poitiers à 10 minutes à pied Futuroscope à 15 minutes en voiture, 20 minutes en train (ligne TER) et 30 minutes en Bus : 2 millions de visiteurs par an Cité judiciaire à 15 minutes à pied : 300 magistrats permanent + école d'avocat (une centaine d'avocat en formation) CHU de Poitiers à 15 minutes en voiture : 8000 professionnels de santé Faculté du centre ville de Poitiers et Science Po Poitiers : 10 minutes à pied + Campus de Poitiers à 15 minutes en voiture : 7 facultés, 1 école d'ingénieurs, 1 école supérieure du professorat et de l'éducation et 5 Instituts pour un total de plus de 25 000 étudiants Aéroport à 10 minutes en voiture : 100 000 voyageurs par an

Gare TGV de Poitiers à 10 minutes à pied Nombreux bus de ville

Paris 310 km - La Rochelle 130 km - Limoges 123 km - Tours 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
218000
16719
85800
15260
4
200
25920
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
218000
16719
85800
15260
4
200
25920
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
361899
54285
307614

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
24360
1500
0
8688
3600
2030
125
0
724
300
Total des Charges
38148
3179

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
43440
55.00
34944
- -
- -
%
-
-
3620
- -
2912
12.00
8.19
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
 %

68 Haut-Rhin

Une colocation proche de l'université de Mulhouse sans travaux. Recevez vos loyers immédiatement !
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Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
 %

49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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