fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1193

Massy

surface en m2
90
m2
Coût global projet
302344
rentabilité brute
8.93
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
45352
revenus annuels
26993
€/an
surface en m2
90
m2
Coût global projet
302344
rentabilité brute
8.93
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
45352
revenus nets annuels
23016
€/an
surface en m2
90
m2
Coût global projet
302344
rentabilité brute
8.93
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
45352
revenus nets annuels
23016
€/an

ICM - Avis d'expert

Beau projet de colocation situé à quelques minutes à pied de la gare de Massy-Palaiseau. L'appartement se trouve dans un bel immeuble sécurisé et proche d'un parc. Un emplacement idéal pour des étudiants et des jeunes actifs.

La Localisation

Massy est située dans la région Île-de-France, à l’extrême nord du département de l’Essonne, en totalité intégrée à l’agglomération parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix. L’exceptionnelle mixité de ses usages lui confère une attractivité inégalée dans le département et bien plus loin encore. Certains voient en Massy la future Silicon Valley à la française. Il est certain que sa situation géographique qui la place au cœur de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay et sa proximité avec le cluster éponyme, l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde, l’invitent à bâtir l’avenir dans tous les sens du terme. Un avenir scientifique et technologique, mais également un avenir vert qui s’appuie sur les exigences du développement durable, pour le plus grand bonheur de ses habitants. Sans oublier l’avenir de la culture, avec l’Opéra, un centre culturel, deux médiathèques et un Palais des Congrès.

Explication détaillée du bien

L'appartement est situé à quelques minutes pied de la gare de Massy-Palaiseau. Il fait partie d'un immeuble de standing bien entretenu et sécurisé. Il est en face d'un parc. Il est composé d'une entrée, une cuisine, une buanderie, un salon / séjour, 3 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC. Une place de parking fermée fait également partie de la vente. Le chauffage est collectif.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 467 € + 83 € Chambre 2 : 467 € + 83 € Chambre 3 : 467 € + 83 € Chambre 4 : 467 € + 83 € Garage : 50 €

Descriptif des Travaux

Transformation de la cuisine en une chambre (curage, reprise des murs, peinture, sol) Transformation de la buanderie en une cuisine (isolation des murs, peinture, sol) Pose d'une nouvelle cuisine Travaux d'électricité et de plomberie Pose d'une cloison entre la cuisine et la buanderie Création d'une ouverture entre l'entrée et la buanderie

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en colocation de 4 chambres

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
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50506

19 écoles maternelles 15 écoles primaires 5 collèges 4 lycées AgroParisTech (université Paris-Saclay) Faculté des Métiers de l’Essonne

Gare TGV-TER Massy-Palaiseau, Gare RER Massy – Verrières Arrivée prochainement métro L18 et Tramway T12 Express Réseau de bus urbain Aéroport Paris-Orly

Palaiseau 3 km - Versailles 18 km – Evry-Courcouronnes 23 km - Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
235000
17904
18590
16450
4
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
235000
17904
18590
16450
4
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
302344
45352
256992

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
20352
1473
3096
0
1500
1696
123
258
0
125
Total des Charges
26421
2202

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
26993
47.00
21496
- -
- -
%
-
-
2249
- -
1792
8.93
6.92
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
75547
 €
 Renta :
8.48
 %

50 Manche

Un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de la ville, proche de toutes les commodités, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Un appartement de type T1 dans une résidence sécurisée récente bien entretenue. Un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs en location meublée pour bénéficier du statut lmnp, et un rendement optimisé en louant la place de stationnement en plus, ou bien à part.
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Budget :
105962
 €
 Renta :
12.46
 %

80 Somme

A quelques pas du centre-ville, de la gare et de la célèbre cathédrale Notre-Dame, emplacement idéal pour ce bien qui se prête très bien pour un projet de location courte durée.
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Budget :
159994
 €
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9.00
 %

76 Seine-Maritime

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