fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1196

Courcouronnes

surface en m2
96
m2
Coût global projet
264678
rentabilité brute
11.56
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
39702
revenus annuels
30590
€/an
surface en m2
96
m2
Coût global projet
264678
rentabilité brute
11.56
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
39702
revenus nets annuels
26220
€/an
surface en m2
96
m2
Coût global projet
264678
rentabilité brute
11.56
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
39702
revenus nets annuels
26220
€/an

ICM - Avis d'expert

Très beau potentiel pour ce projet de colocation. A proximité des universités, gares et d'un grand centre commercial. Un emplacement stratégique pour séduire vos futurs colocataires. Le plus : le ravalement ainsi que plusieurs travaux dans la copropriété ont été votés et payés, de quoi être tranquille pendant des longues années.

La Localisation

Evry est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris, elle fait partie des 23 communes de l’agglomération Grand Paris-Sud. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares de la ville (Évry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Évry-Val de Seine et Grand-Bourg) Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant d’accéder aux aéroports Orly et Roissy. L’arrivée du Grand Paris est attendu avec impatience par les habitants ! En effet, la ville sera desservie par le tramway 12 Express. La ville est agréable, et bénéficie d’une population jeune (une des villes les plus jeune de France) et dynamique car environ 40% des habitants ont moins de 25 ans. En termes de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire...

Explication détaillée du bien

L'appartement se trouve à quelques minutes à pied de la gare centrale d'Evry-Courcouronnes, du terminus tramway T12, du centre commercial Agora, des commerces et des universités. C'est un appartement en duplex (RDC et 1er étage). Il est composé : au RDC : d'une entrée, d'un grand salon séjour, une cuisine ouverte, un WC, une terrasse et un jardin privatif. au 1er étage : 3 chambres dont un avec un dressing, une salle de bain et un WC. Une cave et un box fermé font également partie de la vente Chauffage collectif Les ravalements, travaux d'étanchéité, VMC, chauffage, menuiseries ont été votés et payés par le vendeur.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 427 € + 73 € Chambre 2 : 427 € + 73 € Chambre 3 : 427 € + 73 € Chambre 4 : 427 € + 73 € Chambre 5 : 427 € + 73 € Box : 50 €

Descriptif des Travaux

Au rez-de-chaussée : Ouverture entre l'entrée et la cuisine Création de 2 chambres (cloisons, travaux d'électricité, sol et peinture) Remplacement du four et la lave vaiselle dans la cuisine A l'étage : Transformation du WC en une salle d'eau avec WC Travaux de plomberie et d'électricité

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en colocation de 5 chambres

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54663

5 écoles maternelles 16 écoles primaires 7 collèges 7 lycées Université d’Evry-Val d’Essonne Institut Universitaire de Technologie Institut Universitaire Professionnalisé CNAM Ecole de Management

Gare RER D Evry- Courcouronnes centre Gare RED D Evry Val-de-Seine Gare RER D Bras de fer Gare RER D Grand Bourg Tramway T12 Réseau de bus Aéroports Orly et Roissy

Corbeille-Essonnes 5 km – Viry-Châtillon 8 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
195000
15153
23596
13650
5
0
17280
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
195000
15153
23596
13650
5
0
17280
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
264678
39702
224976

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
17820
1584
3588
0
1500
1485
132
299
0
125
Total des Charges
24492
2041

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
30590
61.00
30017
- -
- -
%
-
-
2549
- -
2502
11.56
9.04
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
100816
 €
 Renta :
5.40
 %

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Budget :
114542
 €
 Renta :
11.00
 %

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