fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1198

Villiers-sur-Morin

surface en m2
150
m2
Coût global projet
448062
rentabilité brute
17.41
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
67209
revenus annuels
78000
€/an
surface en m2
150
m2
Coût global projet
448062
rentabilité brute
17.41
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
67209
revenus nets annuels
73200
€/an
surface en m2
150
m2
Coût global projet
448062
rentabilité brute
17.41
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
67209
revenus nets annuels
73200
€/an

ICM - Avis d'expert

Un emplacement idéal à quelques minutes du fameux parc Disneyland. Un ensemble de 2 lots qui a du charme et qui s'y prêtre très bien pour la location courte durée.

La Localisation

Villiers-sur-Morin est située dans la Brie, qui forme l'est du Bassin parisien. Elle est longée au nord par le Grand Morin. Elle est proche de l'autoroute A4 et est desservie par la gare de Villiers - Montbarbin, située sur la commune de Crécy-la-Chapelle. Elle est située à 13 km de Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.

Explication détaillée du bien

Maison divisée en 2 lots avec accès indépendant et 2 places de parking dans une cour fermée. Lot 1 : RDC : salon/séjour avec cuisine, WC / 1er étage : 2 chambres et salle d'eau avec WC. Lot 2 : 1er étage : salon-séjour avec cuisine et une grande terrasse / 2ème étage : 2 chambres, WC et salle d'eau avec WC. L'intérieur a été rénové complètement. Une partie de la toiture a été remplacée et ravalement des façades récent également.

Informations Complémentaires

Le lot 1 sera loué à 175 € la nuitée avec un taux d'occupation moyenne de 67% soit 20 nuitées. Le lot 1 sera loué à 150 € la nuitée avec un taux d'occupation moyenne de 67% soit 20 nuitées.

Descriptif des Travaux

Pose de 2 cuisines et création d'une deuxième salle d'eau pour chaque lot. Pose des persiennes pour les fenêtres.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Les 2 lots seront loués en location courte durée.

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1928

1 école maternelle 1 écoles primaire 5 collèges dans les villes voisines Université Paris-Est à Marne-La-Valée

Gare SNCF Villiers-Montbarbin Lignes de bus

Marne-la-Valée-Chessy 11 km – Meaux – 17 km - Paris 45 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
330000
24437
39325
23100
2
0
31200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
330000
24437
39325
23100
2
0
31200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
448062
67209
380853

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de Conciergerie
Autres charges
26412
2000
0
19500
4800
2201
167
0
1625
400
Total des Charges
52712
4393

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
78000
77.00
76988
- -
- -
%
-
-
6500
- -
6416
17.41
11.54
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
100816
 €
 Renta :
5.40
 %

34 Hérault

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Budget :
114542
 €
 Renta :
11.00
 %

76 Seine-Maritime

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Budget :
143746
 €
 Renta :
10.02
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans la Pépite du Cœur de Rouen : Un Trésor Rénové Prêt à Louer ! Idéal pour les investisseurs cherchant à percevoir des loyers instantanément, cet appartement entièrement rénové offre une opportunité unique, prêt à générer des rendements immédiats tout en incarnant le charme historique de la ville. Une pépite prête à vous offrir un investissement fructueux dans le dynamisme de la métropole normande.
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