fiche Projet d'investissement

86 Vienne

:

projet n°

1199

Poitiers

surface en m2
82
m2
Coût global projet
168883
rentabilité brute
9.27
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
25332
revenus annuels
15660
€/an
surface en m2
82
m2
Coût global projet
168883
rentabilité brute
9.27
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25332
revenus nets annuels
13140
€/an
surface en m2
82
m2
Coût global projet
168883
rentabilité brute
9.27
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
25332
revenus nets annuels
13140
€/an

ICM - Avis d'expert

Situé dans le quartier de Grandmaison à Poitiers, ce projet de colocation tire avantage d'une localisation centrale, à proximité du centre ville, du campus universitaire et des transports, créant ainsi un environnement de vie privilégié. Ce T4 très lumineux, récemment rénové, se distingue par ses trois chambres spacieuses et un agencement optimal, offrant un logement moderne et confortable qui répond aux attentes des futurs colocataires. La stratégie de colocation à Poitiers présente des avantages notables, avec une demande croissante pour ce type de logement du fait de sa très forte population d'étudiants (~27 000 étudiants) et de jeunes actifs.

La Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises (Axe Paris/Bordeaux). En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Grand Maison à Poitiers se distingue par sa tranquillité tout en offrant une accessibilité optimale aux étudiants. À proximité du campus universitaire et des facultés ainsi que du CHU, les résidents bénéficient d'une proximité exceptionnelle avec les centres d'études. Les espaces verts environnants, tels que le parc de Blossac, ajoutent une touche agréable à ce quartier résidentiel, créant ainsi un cadre idéal pour les étudiants recherchant un équilibre entre le calme de la vie résidentielle et la proximité pratique avec les institutions académiques. Un investissement en colocation dans ce contexte promet une attractivité soutenue auprès de la communauté étudiante et des jeunes actifs.

Explication détaillée du bien

Au premier étage d'une résidence, un bel appartement traversant (Est/Ouest) de type IV comprenant : Entrée, séjour, cuisine aménagée, cellier, dégagement avec placard, 3 chambres, dressing, salle de bains, wc, balcons. Chauffage individuel au gaz (chaudière 2021). L'ensemble a été rénové récemment et est en très bon état. Un grand garage est vendu avec le bien.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 365€ + 70€ Chambre 2 : 365€ + 70€ Chambre 3 : 365€ + 70€

Descriptif des Travaux

Remplacement du meuble vasque Rafraichissement légers (joints baignoire etc).

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera exploité sous format de colocation de 3 chambres

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88000

CHU de Poitiers à 8 minutes en voiture : 8000 professionnels de santé Faculté du centre ville de Poitiers et Science Po Poitiers : 20 minutes à pied + Campus de Poitiers à 8 minutes en voiture : 7 facultés, 1 école d'ingénieurs, 1 école supérieure du professorat et de l'éducation et 5 Instituts pour un total de plus de 25 000 étudiants Aéroport à 10 minutes en voiture : 100 000 voyageurs par an Futuroscope à 20 minutes en voiture : 2 millions de visiteurs par an Cité judiciaire à 20 minutes à pied : 300 magistrats permanent + école d'avocat (une centaine d'avocat en formation)

Bus de ville à proximité immédiate

Paris 310 km - La Rochelle 130 km - Limoges 123 km - Tours 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
136500
11118
1431
9555
3
200
10080
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
136500
11118
1431
9555
3
200
10080
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
168883
25332
143551

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11364
900
1200
0
1560
947
75
100
0
130
Total des Charges
15024
1252

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15660
48.00
12636
- -
- -
%
-
-
1305
- -
1053
9.27
7.11
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
98077
 €
 Renta :
7.31
 %

76 Seine-Maritime

Emplacement de 1er choix dans le coeur historique de Rouen pour ce duplex. La proximité de la gare SNCF et de la célèbre place du vieux marché le rend idéal pour une exploitation en location meublée. Un investissement patrimonial à petit prix.
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Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
En savoir +
Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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