fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1213

Montpellier

surface en m2
19
m2
Coût global projet
100816
rentabilité brute
5.40
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
15122
revenus annuels
5448
€/an
surface en m2
19
m2
Coût global projet
100816
rentabilité brute
5.40
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
15122
revenus nets annuels
5160
€/an
surface en m2
19
m2
Coût global projet
100816
rentabilité brute
5.40
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
15122
revenus nets annuels
5160
€/an

ICM - Avis d'expert

Produit clé en main « opérationnel » et loué pour encore 3 ans à une locataire sérieuse. Beau studio à petit budget dans un quartier très demandé : Gare St Roch. Appartement actuellement loué en longue durée (possibilité de le passer en courte durée plus tard).

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant et touristique, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait. La proximité de la mer et la métropole de Montpellier drainent aussi un flux touristique durant toute l’année. Quartier : Saint-Roch ; Belle situation dans le quartier Saint-Roch, à proximité immédiate de la gare et de toutes les lignes de tramway. Lieu de passage, l’ambiance est conviviale et proche de toutes commodités. Saint-Roch se situe entre les rues piétonnes de l’Ecusson et le quartier contemporain inspiré de la Grèce Antique « Antigone » de l’architecte Ricardo Bofill.

Explication détaillée du bien

Parfaitement desservi et à proximité immédiate de la gare TGV Saint-Roch, cet appartement se situe au centre de Montpellier. L’appartement est situé au RDC, d’un immeuble bien tenu, sécurisé et avec pierres apparentes. Ce beau studio, très calme, est composé d’une kitchenette ouverte sur le salon/espace nuit, et une salle d’eau et un WC séparé bénéficie également d’une cave et d’un jardin partagé à l’intérieur de l’immeuble. Le bien est actuellement loué en longue durée nu (non-meublé jusqu’en 2026) pour 430€ + 30€ de charges à une locataire sérieuse à jour de ses loyers. Ce studio pourra être transformé en Airbnb (renta possible de 12,7% en courte durée)

Informations Complémentaires

Loyer : 430€ + 30€ de charges

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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300000

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur. Situation centrale : gare TGV, Ecusson, Port Marianne, piste cyclable jusqu’à la mer.

Transports : proximité immédiate de la gare et des 4 lignes de tram : tram 3 place Carnot, tram 1, 2, 3 et 4 gare St Roch. Un des quartiers les mieux desservi de Montpellier. La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée.

Nîmes 56 km - Marseille 172 km – Toulouse 243 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
87000
7726
0
6090
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
87000
7726
0
6090
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
100816
15122
85694

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
6780
600
360
0
0
565
50
30
0
0
Total des Charges
7740
645

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5448
30.00
2196
- -
- -
%
-
-
454
- -
183
5.40
4.45
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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