fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1229

Massy

surface en m2
91
m2
Coût global projet
340259
rentabilité brute
9.70
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
51039
revenus annuels
33000
€/an
surface en m2
91
m2
Coût global projet
340259
rentabilité brute
9.70
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
51039
revenus nets annuels
28140
€/an
surface en m2
91
m2
Coût global projet
340259
rentabilité brute
9.70
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
51039
revenus nets annuels
28140
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement duplex, très bien situé entre deux gares et des commodités. Il s'y prête très bien pour un projet de colocation dans une ville à forte demande locative. Le plus : l'immeuble a été isolé et ravalé cette année de quoi ravire le future acquéreur.

La Localisation

Massy est située dans la région Île-de-France, à l’extrême nord du département de l’Essonne, en totalité intégrée à l’agglomération parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix. L’exceptionnelle mixité de ses usages lui confère une attractivité inégalée dans le département et bien plus loin encore. Certains voient en Massy la future Silicon Valley à la française. Il est certain que sa situation géographique qui la place au cœur de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay et sa proximité avec le cluster éponyme, l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde, l’invitent à bâtir l’avenir dans tous les sens du terme. Un avenir scientifique et technologique, mais également un avenir vert qui s’appuie sur les exigences du développement durable, pour le plus grand bonheur de ses habitants. Sans oublier l’avenir de la culture, avec l’Opéra, un centre culturel, deux médiathèques et un Palais des Congrès. La gare TGV, connectée aux cinq lignes grande vitesse de France, a complètement transformé la géographie ferroviaire de la France et s’affirme comme le trait d’union entre de nombreuses régions. Toutes les années, elle est fréquentée par plus de 2,5 millions de voyageurs à destination de Bordeaux, Bruxelles, Hendaye, Lille Europe, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Rennes, Strasbourg, Tarbes, Toulouse...

Explication détaillée du bien

Le bien se trouve à quelques minutes à pied des commodités et des transports en commun. Appartement du type duplex est composé : Au 2ème étage : d'une entrée, un WC, une cuisine, une chambre, un salon et un balcon. Au 3ème et dernier étage : 3 chambres dont une avec un point d'eau, un dressing et une salle de bain avec un WC. Chauffage collectif au gaz. L'immeuble a été isolé et ravalé en 2023.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 469 € + 81 € Chambre 2 : 469 € + 81 € Chambre 3 : 469 € + 81 € Chambre 4 : 469 € + 81 € Chambre 5 : 469 € + 81 €

Descriptif des Travaux

Travaux de peinture Remplacement des sols dans quelques pièces et ponçage et vitrification du parquet massif Travaux d'électricité et de plomberie Réfection complète de la salle de bain Création d'une salle d'eau Transformation de la cuisine en une chambre Création d'une cuisine dans le salon

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation meublée de 5 chambres.

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50506

19 écoles maternelles 15 écoles primaires 5 collèges 4 lycées AgroParisTech (université Paris-Saclay) Faculté des Métiers de l’Essonne

Gare TGV-TER Massy-Palaiseau, Gare RER Massy – Verrières Arrivée prochainement métro L18 et Tramway T12 Express Réseau de bus urbain Aéroport Paris-Orly

Palaiseau 3 km - Versailles 18 km – Evry-Courcouronnes 23 km - Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
235000
17904
53626
16450
5
0
17280
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
235000
17904
53626
16450
5
0
17280
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
340259
51039
289220

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
22980
1300
4200
0
1500
1915
108
350
0
125
Total des Charges
29980
2498

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
33000
51.00
29020
- -
- -
%
-
-
2750
- -
2419
9.70
7.64
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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