fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1230

Béziers

surface en m2
65
m2
Coût global projet
141693
rentabilité brute
11.56
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
21254
revenus annuels
16380
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
141693
rentabilité brute
11.56
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
21254
revenus nets annuels
13692
€/an
surface en m2
65
m2
Coût global projet
141693
rentabilité brute
11.56
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
21254
revenus nets annuels
13692
€/an

ICM - Avis d'expert

Un appartement plein de charme avec ses poutres apparentes. Sa localisation à proximité de la gare en fera son atout pour la location courte durée.

La Localisation

Béziers est une ville située dans le département de l’Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d’une région touristique et attrayante. C’est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 79882 habitants. L’image de Béziers au niveau national a changé depuis ces dernières années, de nombreux quartiers ont été rénovés et la sécurité a été renforcée. L’immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d’autres villes de l’Hérault.

Explication détaillée du bien

Appartement de 65m² situé au dernier étage d'une petite copropriété. Ce T4 dispose d'un grand coin salon avec cuisine ouverte de 42m² (31m² loi carrez), une grande chambre de 15 m² (12m² loi carrez), une chambre avec mezzanine et un bureau pouvant servir de chambre d'enfants.

Informations Complémentaires

Les estimations pour ce type de bien sont: 15 nuits x 91€ = 1365€/mois. Revenu annuel brut moyen estimé lissé avant commission conciergerie partenaire de 3276€/an (20% TTC).

Descriptif des Travaux

Les travaux vont permettre de remettre la salle de bain au goût du jour et de rafraichir l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera meublé et décoré par un architecte d'intérieur qui permettra à l'appartement de se différencier de la concurrence.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se fera en courte durée type Airbnb en passant par une conciergerie spécialisée.

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79900

Allées Paul Riquet à 500m - Polygone à 900m - Plage (Valras plage) à 15kms

Gare TGV à 450m - Bus à 250m

Montpellier 70kms - Narbonne 35kms

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
88000
7795
21450
6160
1
0
18288
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
88000
7795
21450
6160
1
0
18288
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
141693
21254
120439

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11748
1500
360
3276
2400
979
125
30
273
200
Total des Charges
19284
1607

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
16380
42.00
5940
- -
- -
%
-
-
1365
- -
495
11.56
6.24
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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