fiche Projet d'investissement

86 Vienne

:

projet n°

1270

Poitiers

surface en m2
38
m2
Coût global projet
147019
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
22053
revenus annuels
15684
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
147019
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22053
revenus nets annuels
13860
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
147019
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
22053
revenus nets annuels
13860
€/an

ICM - Avis d'expert

L'emplacement privilégié de cet appartement T1 dans le quartier du Plateau, à proximité de toutes les commodités et du cœur de ville historique, en fait un investissement de choix, alliant patrimonial et rendement de par son mode d'exploitation en location courte durée.

La Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises (Axe Paris/Bordeaux). En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Le secteur du Plateau à Poitiers est un quartier situé au cœur de la ville, à proximité de la cathédrale Saint-Pierre, de la place Charles-de-Gaulle et du palais de justice. Il est également desservi par de nombreuses lignes de bus Sa localisation centrale, à proximité de tous les commerces, des services et des transports en commun, le rend très attractif pour les locataires, qui recherchent un logement pratique et bien situé. La demande locative est ainsi très forte dans le quartier du Plateau, en raison de la présence d'une population diversifiée, composée de familles, de jeunes actifs et d'étudiants.

Explication détaillée du bien

Poitiers plateau, entre la cathédrale Saint-pierre et le baptistère Saint-Jean, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, ligne de bus. Dans une petite copropriété et au calme d’une impasse, grand T1/bis d’environ 40 m². Il comprend une cuisine équipée, placard, une salle de bain avec WC et une grande pièce de vie lumineuse comptant pas moins de 3 ouvertures sur l’extérieure. Une cave complète l’ensemble. Vendu libre de toute occupation, il est idéal pour la location étudiante et peu aisément être transformé en T2.

Informations Complémentaires

Estimation : 21 nuits à 62€ en moyenne.

Descriptif des Travaux

Rénovation salle de bain : pose carrelage et faience, remplacement du meuble vasque. Rafraichissement de la cuisine. Pose sol pvc dans entrée/cuisine. Isolation par l'intérieur du mur nord.

Descriptif de l'Aménagement

Les appartements seront aménagés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en location courte durée avec une capacité de couchage de 4 personnes.

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88000

Hypercentre de Poitiers Facultés du centre ville à quelques minutes à pied + campus universitaire à 10 minutes en voiture ou 15 minutes en bus : 7 facultés, 1 école d'ingénieurs, 1 école supérieure du professorat et de l'éducation et 5 Instituts pour un total de plus de 25 000 étudiants Cité judiciaire à 10 minutes à pied : 300 magistrats permanent + école d'avocat (une centaine d'avocat en formation) Futuroscope à 20 minutes en voiture : 2 millions de visiteurs par an Bars, restaurants et et commerces du centre ville

Gare TGV de Poitiers Nombreux bus de ville

Paris 310 km - La Rochelle 130 km - Limoges 123 km - Tours 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
106000
9009
12871
7420
1
200
11520
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
106000
9009
12871
7420
1
200
11520
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
147019
22053
124966

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9240
750
780
2772
770
63
65
231
100
Total des Charges
14742
1229

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15684
47.00
11124
- -
- -
%
-
-
1307
- -
927
10.67
6.93
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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