fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1273

Montpellier

surface en m2
16
m2
Coût global projet
100400
rentabilité brute
13.85
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
15060
revenus annuels
13903
€/an
surface en m2
16
m2
Coût global projet
100400
rentabilité brute
13.85
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
15060
revenus nets annuels
12180
€/an
surface en m2
16
m2
Coût global projet
100400
rentabilité brute
13.85
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
15060
revenus nets annuels
12180
€/an

ICM - Avis d'expert

Beau studio dans un quartier très demandé : Rives du Lez/Nouvelle mairie. Petit budget et belle rentabilité, idéal Airbnb.

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant et touristique, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait. La proximité de la mer et la métropole de Montpellier drainent aussi un flux touristique durant toute l’année. Rives du Lez : L’appartement est situé dans une résidence sécurisée à deux pas des rives du Lez dans ce secteur prisé au sud d'Antigone. Le quartier dispose de toutes les commodités, se trouve à deux pas de l’hypercentre (quelques minutes à pied de l’Ecusson) et est parfaitement desservi par tous les types de transports : trois lignes de tram (1, 3 et 4, arrêt « rives du Lez » devant l’immeuble), il est également proche de l’accès à l’autoroute, de celui menant aux plages et de la piste cyclable longeant le Lez jusqu’à la mer.

Explication détaillée du bien

Studio de 15,9 m2, état impeccable (repeint cet été), parfaitement desservi par les lignes 1, 3 et 4 du tram. L’appartement est composé d’une entrée, une kitchenette, une salle d’eau avec WC et une chambre/salon. Très calme, le studio donne sur une cour privative (non accessible, excepté pour l’entretien par le syndic), étage 2/4 avec ascenseur. Le temps de la vente, le propriétaire loue le studio en courte durée.

Informations Complémentaires

Les estimations pour ce type de bien sont : 52€ x 22 nuits / mois = 1158€/mois Revenu annuel brut moyen estimé lissé avant commission conciergerie partenaire 13.900€ annuel Commission conciergerie : 20% TTC

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Ce bien est déjà meublé, mais il donnerait tout son potentiel avec un équipement complet (petit électroménager, touche de déco…) pour en faire un Airbnb tout confort. Nous ferons appel à notre décoratrice d’intérieur spécialisée dans le Airbnb pour renforcer l’attractivité du bien.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se fera en courte durée (type Airbnb) en passant par une conciergerie spécialisée.

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299096

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur. Situation hypercentre : rives du Lez, Ecusson, Port Marianne, piste cyclable jusqu’à la mer.

Tram 1, 3 et 4. Arrêts de tram : Rives du Lez au pied de la résidence et Moularès (Hôtel de ville) à proximité. La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée.

Nîmes 56 km - Marseille 172 km – Toulouse 243 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
84000
7520
0
5880
1
0
3000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
84000
7520
0
5880
1
0
3000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
100400
15060
85340

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
6528
527
804
2436
544
44
67
203
90
Total des Charges
11375
948

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
13903
61.00
11585
- -
- -
%
-
-
1159
- -
966
13.85
9.02
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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