fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1275

La Grande Motte

surface en m2
23
m2
Coût global projet
157395
rentabilité brute
9.78
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
23609
revenus annuels
15396
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
157395
rentabilité brute
9.78
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23609
revenus nets annuels
13536
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
157395
rentabilité brute
9.78
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
23609
revenus nets annuels
13536
€/an

ICM - Avis d'expert

Emplacement premium pour ce beau studio à La Grande Motte à 50 m. d ela plage. Placement patrimonial avec une rentabilité intéressante.

La Localisation

La Grande Motte Créée ex nihilo en 1965 à proximité de Montpellier pour développer le tourisme en Languedoc, La Grande Motte est à la fois un port de plaisance et une station balnéaire reconnue. Elle attire environ 120.000 touristes par an, pour les activités balnéaires, le tourisme d’affaire mais aussi pour son architecture unique pensée et réalisée par Jean Balladur. Les monuments les plus iconiques sont les immeubles en forme de pyramide : ils ont reçu le label « Patrimoine du XXe siècle ». L’appartement présenté ici est situé sur la place des cosmonautes, en situation de centre ville et en 2e ligne (50 mètres) de la plage.

Explication détaillée du bien

Idéalement situé au centre ville de La Grande-Motte et à 50 m. de la plage, proche de tous les commerces, je vous propose cet appartement meublé de 23 m² au 1er étage sur 3. Il est composé d'un séjour avec une grande baie vitrée (double vitrage) donnant sur une place boisée, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec WC. Ce grand studio est actuellement exploité en Airbnb.

Informations Complémentaires

Les estimations pour ce type de bien sont : 58€ x 22 nuits / mois = 1276€/mois Revenu annuel brut moyen estimé lissé avant commission conciergerie partenaire 15.400€ annuel Commission conciergerie : 20% TTC.

Descriptif des Travaux

Nous prévoyons de refaire intégralement la cuisine et la salle de bain. Nous poserons également un parquet stratifié au sol de la pièce de vie, pour remplacer le lino qui a quelques accrocs.

Descriptif de l'Aménagement

Ce studio pourrait gagner en attractivité avec quelques arrangements, notamment le remplacement du canapé lit bas de gamme par un canapé-lit escamotable. Nous ferons appel à notre décoratrice d’intérieur spécialisée dans le Airbnb pour renforcer l’attractivité du bien.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se fera en courte durée (type Airbnb) en passant par une conciergerie spécialisée.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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8638

Plage à 50m, port de plaisance à 100 m. 2 écoles maternelles 1 collège 2 Lycées Situation hypercentre

La ville est desservie par une voie rapide menant à Montpellier et à Nîmes ainsi qu’à l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée. Gare TGV Sud de France (Montpellier) et Aéroport de Montpellier à proximité.

Montpellier 25 km - Nîmes 48 km - Marseille 148 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9996
14000
8400
1
0
5000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9996
14000
8400
1
0
5000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
157395
23609
133786

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10224
680
1200
2712
852
57
100
226
75
Total des Charges
15716
1310

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15396
42.00
9584
- -
- -
%
-
-
1283
- -
799
9.78
6.29
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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