fiche Projet d'investissement

80 Somme

:

projet n°

1277

Amiens

surface en m2
28
m2
Coût global projet
161349
rentabilité brute
10.64
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
24202
revenus annuels
17160
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
161349
rentabilité brute
10.64
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
24202
revenus nets annuels
15384
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
161349
rentabilité brute
10.64
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
24202
revenus nets annuels
15384
€/an

ICM - Avis d'expert

Une très belle opportunité pour cet appartement avec un accès indépendant et sur deux niveaux. Un bien qui aura du charme et saura séduire ses futurs occupants après les travaux et l'aménagement que nous avons prévu de réaliser. Compte tenu de son emplacement, proche de la gare et des commerces en plein centre-ville, c'est un produit idéal pour un projet de location courte durée mais également pour un projet en meublé longue durée.

La Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Explication détaillée du bien

L'appartement de type studio avec accès indépendant est actuellement un garage sur 2 niveaux. Il se trouve à quelques minutes à pied de la gare et des commerces dans une petite copropriété. Le changement de destination est validé par l'urbanisme et est purgé de tout recours. Le vendeur remplacera la porte du garage par une baie verrière style atelier. Les travaux de pose du compteur électrique, sous-compteur pour l'eau, les arrivées et les évacuations seront également réalisés par le vendeur.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 65 € par mois en moyenne soit 1430 €. Frais de conciergerie à déduire : 25%

Descriptif des Travaux

L'appartement sera complètement rénové. RDC : création d'un espace de vie, cuisine et salle d'eau avec WC. Etage : création d'un espace de couchage. Autres travaux : isolation des murs donnant sur l'extérieur, isolation du plafond, sols, peintures, électricité, plomberie, pose d'une cuisine, pose d'un chauffe-eau extra plat, pose des radiateurs électriques et VMC.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en courte durée (Airbnb) avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
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134706

70 écoles maternelles 58 écoles primaires 17 collèges 27 lycées Université Picardie Jules Vernes UFR de Médecine Écoles d’art et formations artistiques Instituts de Formation aux Soins Infirmiers (IFSI) Institut De Kinésithérapie Pédicurie Podologie Orthopédie I.K.P.O École Supérieure du Professorat et de l’Éducation CHU d’Amiens

Gare TGV-TER, 18 lignes de bus Aéroport d’Amiens

Beauvais 57 km – Compiègne 82 km – 163 km – Cergy-Pontoise 123 km - Paris 130 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
93000
8139
42900
6510
1
0
10800
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
93000
8139
42900
6510
1
0
10800
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
161349
24202
137147

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10692
500
720
4296
891
42
60
358
100
Total des Charges
17408
1451

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
17160
44.00
10196
- -
- -
%
-
-
1430
- -
850
10.64
6.47
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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