fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1280

Draguignan

surface en m2
106
m2
Coût global projet
276766
rentabilité brute
7.16
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
41515
revenus annuels
19812
€/an
surface en m2
106
m2
Coût global projet
276766
rentabilité brute
7.16
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
41515
revenus nets annuels
18852
€/an
surface en m2
106
m2
Coût global projet
276766
rentabilité brute
7.16
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
41515
revenus nets annuels
18852
€/an

ICM - Avis d'expert

Eligible Loi Denormandie - Zone B1 - Localisé dans un quartier en plein renouveau, sur une place de Draguignan avec de l'espace, cet immeuble a beaucoup de potentiel et ne peut que prendre de la valeur. C'est donc une stratégie équilibrée d'investissement entre rendement locatif et patrimonial.

La Localisation

La place se situe dans le quartier des Arts. La ville investi beaucoup pour la rénovation de ce quartier. En face, un immeuble historique est en rénovation par la ville et va valoriser tout le quartier.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport en R+4 Au rez de chaussée un garage loué. Au premier, deuxième et troisième étage, un appartement à rafraîchir. Au quatrième étage, un appartement à rénover entièrement avec création d’une mezzanine. Une révision de la toiture vient d’être effectuée par le propriétaire. Un plus à l'immeuble : des petits débarras pour poussette ou vélo sont disponibles pour chaque appartement dans l'entrée de l'immeuble au rez-de-chaussée.

Informations Complémentaires

Loi Denormandie, plafond de loyer zone B1 appliqué : Garage : 90€ (loué) Lot 1 : 327€ + 20€ de charges Lot 2 : 354€ + 20€ de charges Lot 3 : 341€ + 20€ de charges Lot 4 : 459€ + 20€ de charges

Descriptif des Travaux

PARTIES COMMUNES Peinture façade et volets Peinture cage escalier STUDIOS 1, 2, 3 Mise aux norme électricité studios 1, 2 et 3 Isolation murs studio 1 Plomberie cuisine studio 1 Peinture studio 1 ÉTAGE 4 Démolition cloisons et évacuation étage 4 Isolation murs studio 4 Création électricité studio 4 Plomberie cuisine et sdb studio 4 Pose parquet flottant Rénovation complète salle de bain Mise en peinture studio 4 Création porte palière et privatisation escalier Pose fenêtres double vitrage

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
185000
14466
64351
12950
5
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
185000
14466
64351
12950
5
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
276766
41515
235251

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
17976
1700
0
0
1498
142
0
0
80
Total des Charges
20636
1720

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19812
42.00
16328
- -
- -
%
-
-
1651
- -
1361
7.16
6.20
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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