fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1284

Trilbardou

surface en m2
98
m2
Coût global projet
363871
rentabilité brute
13.85
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
54581
revenus annuels
50400
€/an
surface en m2
98
m2
Coût global projet
363871
rentabilité brute
13.85
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
54581
revenus nets annuels
47220
€/an
surface en m2
98
m2
Coût global projet
363871
rentabilité brute
13.85
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
54581
revenus nets annuels
47220
€/an

ICM - Avis d'expert

Très beau potentiel pour ce bien une fois rénové et aménagé. Un emplacement idéal car il se trouve non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Un duplex avec des beaux volumes et qui s'y prête très bien pour un projet de location courte durée.

La Localisation

Trilbardou est un petit village français situé dans le département de Seine-et-Marne et la région d'Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Triboulois et les Tribouloises. Entouré par les communes de Charmentray, Vignely et Chauconin-Neufmontiers, Trilbardou est situé à 6 km au sud-ouest de Meaux la plus grande ville des environs. La rivière la Marne et le Canal de l'Ourcq sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune. La commune de Trilbardou fait partie de la Communauté d'agglomération du Pays de Meaux.

Explication détaillée du bien

Appartement duplex avec un accès indépendant et situé dans une petite copropriété de 3 lots. A rénover intégralement. Il se compose au premier niveau : d'une entrée avec deux belles pièces, une salle d'eau, une buanderie et un wc. A l'étage : possibilité de créer 3 chambres et une salle d'eau. 2 places de parking et 2 remises font également partie de la vente. Le bien se trouve à quelques minutes du centre commercial Aushopping de la ville de Meaux, de la gare de Meaux et de la gare d'Esbly. Il est situé à moins de 20 minutes de Disneyland Paris qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est de 21 nuits à 200 € par mois en moyenne soit 4200 €. Frais de conciergerie à déduire : 25% Taux d'occupation moyen de 70%.

Descriptif des Travaux

L'appartement sera rénové intégralement. Isolation des murs par intérieur et du plafond Travaux d'électricité et de plomberie Travaux de peinture et des sols Création d'un grand séjour au 1er étage Création de 3 chambres au dernier étage Pose des radiateurs électriques et 2 ballons d'eau chaude Pose d'une cuisine Réfection de la salle d'eau existante et création d'une 2ème salle d'eau. Remplacement/agrandissement des vélux soumis à la validation de l'urbanisme de la ville L'enveloppe travaux tient en compte également une provision pour des travaux à venir dans la copropriété. Reprise des fissures, piochage et réalisation d'un enduit sur les façades donnant sur les rues, reprise de l'étanchéité de la couverture des remises et d'autres petits travaux dans la copropriété. Ses travaux à l'heure actuelle ne sont pas votés.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en location courte durée (type Airbnb) avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

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666

1 école maternelle 1 écoles primaire 5 collèges dans les villes voisines 5 lycées dans les villes voisines Université Paris-Est à Marne-La-Valée Centre commercial Aushopping de Meaux

Gare SNCF de Meaux et d’Esbly Lignes de bus

Meaux 8 km - Marne-la-Valée-Chessy 10 km – Paris 50 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
160000
12746
153725
11200
1
1000
25200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
160000
12746
153725
11200
1
1000
25200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
363871
54581
309290

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
24348
1000
600
12600
2029
83
50
1050
225
Total des Charges
41248
3437

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
50400
62.00
42652
- -
- -
%
-
-
4200
- -
3555
13.85
9.21
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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