fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1285

Rouen

surface en m2
17
m2
Coût global projet
105235
rentabilité brute
5.60
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
15785
revenus annuels
5894
€/an
surface en m2
17
m2
Coût global projet
105235
rentabilité brute
5.60
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
15785
revenus nets annuels
5040
€/an
surface en m2
17
m2
Coût global projet
105235
rentabilité brute
5.60
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
15785
revenus nets annuels
5040
€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité d'investissement patrimonial rare : Studio niché au cœur du centre historique de Rouen, entre le Gros Horloge et le Palais de Justice et situé au pied de la place du Vieux Marché. Cet emplacement patrimonial sécurisé offre une immersion dans l'histoire, à proximité des lieux associés à Jeanne d'Arc. Chaleureuse petite copropriété pleine de charme.

La Localisation

Le bien est situé au pied de la célèbre place du Vieux Marché dans le centre ville de la rive droite de Rouen, en plein coeur du circuit touristique, secteur très prisé et patrimoniale. Dans une rue piétonne menant à la cathédrale, l'hôtel de ville et tous les lieux à visiter. Rouen est la préfecture du département de la Seine- Maritime, Comptant 112 321 habitants intra- muros appelés Rouennais, la ville est la trente-sixième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre. Elle n'en demeure pas moins la capitale administrative (préfecture) de la région Normandie."

Explication détaillée du bien

Vendu libre dans une petite copropriété, studio de 17,71m², situé au 2ème étage, et comprenant : entrée avec placard, pièce principale avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Transports et commodités au pied de l'appartement.

Informations Complémentaires

Loyer 420€ + charges 71€ = 491€

Descriptif des Travaux

Les deux fenêtres du séjour, ainsi que les radiateurs seront remplacés pour améliorer, la note énergétique et un rafraîchissement des peintures sera effectué.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futurs locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée

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112000

Au pied de cet appartement vous découvrirez la célèbre place du Vieux Marché, la rue du Gros Horloge, le centre historique et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. La cathédrale et l'hôtel de ville sont à 5 minutes à pied. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire), le CHU, le cinéma, le théâtre à moins de 5 minutes du bien.

La gare SNCF accessible à pied, le Metro, de nombreux bus et le Teor passent à proximité.

Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
72000
6695
14301
5040
1
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
72000
6695
14301
5040
1
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
105235
15785
89450

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7044
404
1068
0
587
34
89
0
0
Total des Charges
8516
710

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5894
29.00
1801
- -
- -
%
-
-
491
- -
151
5.60
4.20
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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