fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1287

Rouen

surface en m2
35
m2
Coût global projet
107057
rentabilité brute
6.98
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
16059
revenus annuels
7474
€/an
surface en m2
35
m2
Coût global projet
107057
rentabilité brute
6.98
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
16059
revenus nets annuels
6600
€/an
surface en m2
35
m2
Coût global projet
107057
rentabilité brute
6.98
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
16059
revenus nets annuels
6600
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissez Stratégiquement au Pied de la Future Gare TGV ! Cet appartement de 35 m², doté d'une terrasse, d'un ascenseur et d'un parking, est situé au pied de la future gare TGV. Dans une résidence sécurisée, ce bien représente un investissement intelligent dans un secteur en plein essor, promis à une augmentation significative de la valeur immobilière. Une porte ouverte sur le potentiel de demain pour les investisseurs visionnaires.

La Localisation

Emplacement idéal au pied du centre ville de Rouen Rive Gauche, du nouvel Eco-quartier, de la future gare TGV et des transports au pied de la résidence. Rouen est une commune du Nord-Ouest de la France traversée par la Seine. Préfecture du département de la Seine-Maritime, elle est le chef-lieu de la Normandie réunifiée après avoir été, de 1956 à 2015, celui de la Haute-Normandie2. Comptant 112 321 habitants intra- muros appelés Rouennais, la ville est la trente-sixième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre. Elle n'en demeure pas moins la capitale administrative (préfecture) de la région Normandie.

Explication détaillée du bien

Appartement F1 de 35.5 m² avec Terrasse, parking et cave, Résidence récente avec Ascenseur au 1er étage de la Résidence Sophie. Très bien situé rive gauche, quartier Saint-Sever, a proximité immédiate du centre de Rouen et du Pont Mathilde. Bel appartement F1 de 35.5 m² comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte de 26.05 m², SDB, Terrasse de 6.83 m² Emplacement privatif de parking couvert et cave au rez-de-chaussée. Local vélo commun. Les parties communes sont impeccables et le ravalement de façade est en cours à la charge du propriétaire actuel. Aucuns travaux à prévoir.

Informations Complémentaires

Loyer de 550€ + 73€ de charges pour l'appartement et le parking.

Descriptif des Travaux

La cloison de l'entrée sera ouverte, et une nouvelle cloison prendra place au milieu du séjour pour créer une chambre. Quelques reprises d'électricité sont à prévoir, ainsi que le revêtement de sol pour ne laisser aucune trace de ce ré-agencement. L'appartement deviendra un vrai T2 avec terasse.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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112000

Le centre commercial Saint-Sever, la chambre des métiers, de nombreux commerces de proximité et la future gare TGV sont situés au pied de l'immeuble avec les promenades en bord de Seine.

Le métro et de nombreux bus se situent au bout de la rue.

Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
78000
7107
10010
5460
1
0
6480
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
78000
7107
10010
5460
1
0
6480
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
107057
16059
90998

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7092
974
1092
0
591
81
91
0
0
Total des Charges
9158
763

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7474
34.00
3724
- -
- -
%
-
-
623
- -
311
6.98
5.05
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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