fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1288

Rouen

surface en m2
45
m2
Coût global projet
209996
rentabilité brute
9.60
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
31499
revenus annuels
20160
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
209996
rentabilité brute
9.60
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
31499
revenus nets annuels
17904
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
209996
rentabilité brute
9.60
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
31499
revenus nets annuels
17904
€/an

ICM - Avis d'expert

Situé au pied de la gare de Rouen rive droite, à côté du centre-ville historique, ce magnifique appartement avec des hauteurs sous plafond exceptionnelles est parfaitement adapté à la location courte durée haut de gamme.

La Localisation

Plus patrimonial n'est pas possible. L'appartement est au pied de la gare SNCF. Une des plus belles adresses de Rouen rive droite. A quelques minutes de la place du vieux marché et de la célèbre rue du gros horloge.

Explication détaillée du bien

L'appartement se situe au premier étage d'un immeuble qui sera en grande partie rénové avant la vente (isolation par l'extérieur et rénovation des parties communes). Il est composé actuellement de deux belles pièces avec de très belles hauteurs sous plafond (environ 4 mètres) une pièce d'eau et un WC

Informations Complémentaires

Location de 21 nuits par mois à 80 €/ nuit soit 1 680 €/ mois Taux de remplissage de 70 %

Descriptif des Travaux

Nous reverrons l'aménagement complet de l'appartement, réaliserons une isolation par l'intérieur du côté sud, la facade nord sera isolé par l'extérieur avant la vente. Nous réaménagerons le bien pour en faire un magnifique T2, nous referons l'ensemble de la plomberie, l'électricité, la salle de bain et la cuisine que nous équiperons entièrement pour en faire un appartement haut de gamme, adapté au secteur. Les travaux permettront un diagnostic en D afin de répondre aux normes actuelles.

Descriptif de l'Aménagement

Notre décoratrice d'intérieur réalisera un aménagement intérieur haut de gamme afin de maximiser le taux de remplissage. Seront créées une très belle pièce de vie, une chambre haut de gamme tout confort, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et fonctionnelle.

Descriptif de la Mise en Location

Exploitation en location courte durée

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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110000

Gare SNCF - Place du Vieux Marché - Rue Jeanne d'Arc - La Seine - Hyper centre-ville historique

Gare SNCF - Métro - Bus - Vélo libre service

Paris 130 Km - Le Havre 100 Km - Lille 250 Km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9996
57201
8400
1
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9996
57201
8400
1
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
209996
31499
178497

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14052
750
720
3840
1171
63
60
320
140
Total des Charges
21042
1754

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
20160
42.00
12288
- -
- -
%
-
-
1680
- -
1024
9.60
6.27
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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