fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1292

Montpellier

surface en m2
84
m2
Coût global projet
284637
rentabilité brute
9.23
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
42696
revenus annuels
26280
€/an
surface en m2
84
m2
Coût global projet
284637
rentabilité brute
9.23
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
42696
revenus nets annuels
23256
€/an
surface en m2
84
m2
Coût global projet
284637
rentabilité brute
9.23
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
42696
revenus nets annuels
23256
€/an

ICM - Avis d'expert

Une belle colocation rentable à Montpellier. Très forte demande locative pour ce type de produit

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait pour les étudiants et jeunes actifs. Aussi on estime que Montpellier compte 70.000 étudiants, soit près de 21% de la population. Plus de la moitié viennent d’une autre région ou pays (et ils cherchent donc à se loger). L’appartement est situé dans le quartier Mas Drevon, construit dans les années 1960-1970 au Sud de l’hypercentre. Il est considéré comme un quartier « calme et verdoyant », avec immeubles et quelques maisons de ville. Le Mas Drevon est réputé pour son ambiance de « village », regroupé autour de tous les commerces et infrastructures de sport, de loisir, de culture, de santé, d'éducation et de transport. L’ensemble des immeubles a été ravalé ces dernières années (avec l’arrivée du tram), ce qui augmente l’attrait pour ce secteur. On compte dans ce quartier de nombreuses personnes âgées et des jeunes de 20-30 ans, souvent en colocation. Le tram relie le quartier à l’hypercentre, à la gare et aux Universités.

Explication détaillée du bien

Dans une résidence bien entretenue, calme et sécurisée à deux pas du tramway, des écoles, des commerces, et toutes les commodités, nous vous proposons ce grand appartement F5 (double salon) au 4e et dernier étage sans ascenseur. Son entrée distribue une cuisine avec un séchoir, un séjour double lumineux avec un beau balcon et une climatisation. Un couloir mène à 3 chambres dont une avec un balcon et une autre avec la climatisation, 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Charges de copropriété raisonnables : les charges mensuelles de 190 € comprennent le chauffage et l'eau chaude et froide, avec un système de gaz collectif (consommation individuelle). Surface Carrez : 84 m2, vendu avec une cave.

Informations Complémentaires

Chambre 1 (clim) : 487€ HC + 63€ charges Chambre 2 (balcon): 487€ HC + 63€ charges Chambre 3 : 477€ HC + 63€ charges Chambre 4 (clim) : 487€ HC + 63€ charges

Descriptif des Travaux

Les travaux sont les suivants : - Pose d’une cloison pour créer la 4e chambre en coupant le double salon en deux, - Pose d’une climatisation pour le salon (l’actuelle restant dans la nouvelle chambre). - Electricité à reprendre - Cuisine à refaire, - Peintures de l’appartement à refaire. - Pose d’un parquet stratifié dans les chambres

Descriptif de l'Aménagement

Ce bien donnera tout son potentiel avec un bel ameublement et équipement. Nous ferons appel à notre décoratrice d’intérieur spécialisée dans la colocation haut de gamme pour renforcer l’attractivité du bien.

Descriptif de la Mise en Location

Le bien se prête tout à fait à la colocation. La demande est très forte dans toute la ville et particulièrement dans le secteur. Nous prenons en compte l’encadrement des loyers en place dans le secteur.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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300000

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur Accès rapide gare TGV & hypercentre. Stations balnéaires à prox

Tram 2 arrêt Lemasson à 100m ou Mas Drevon à 200m. A 5 arrêts de la gare TGV St Roch. La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée.

Nîmes 56 km - Marseille 172 km – Toulouse 243 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
206000
15897
34320
14420
4
0
14000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
206000
15897
34320
14420
4
0
14000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
284637
42696
241941

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
18492
1597
2280
0
1541
133
190
0
100
Total des Charges
23569
1964

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
26280
50.00
23914
- -
- -
%
-
-
2190
- -
1993
9.23
7.45
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
149452
 €
 Renta :
8.32
 %

14 Calvados

Investissement sûr et rentable. Investir dans un appartement offrant une vue sur la mer, ainsi que ses annexes, situé dans la station balnéaire de Cabourg, semble être un choix idéal pour un investissement sûr et rentable, en particulier pour la location courte durée. La localisation attractive de Cabourg, en tant que destination balnéaire, peut susciter une forte demande de la part des visiteurs, tandis que la vue sur la mer ajoute une valeur significative à la propriété.
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Budget :
137675
 €
 Renta :
7.11
 %

14 Calvados

Secteur prisé - Belle rentabilité Le secteur de Deauville est indéniablement un lieu incontournable pour les voyageurs, et investir dans cette ville représente le moyen idéal pour profiter d'un appartement rentable au sein d'un secteur patrimonial. La renommée de Deauville en tant que destination balnéaire prisée, associée à son riche patrimoine architectural, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation du patrimoine. La demande touristique élevée, la proximité de la mer, ainsi que le charme authentique de la ville font de Deauville un choix stratégique pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
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Budget :
294976
 €
 Renta :
8.05
 %

80 Somme

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.
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