fiche Projet d'investissement

80 Somme

:

projet n°

1306

Amiens

surface en m2
32
m2
Coût global projet
159863
rentabilité brute
14.34
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
23979
revenus annuels
22925
€/an
surface en m2
32
m2
Coût global projet
159863
rentabilité brute
14.34
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23979
revenus nets annuels
21072
€/an
surface en m2
32
m2
Coût global projet
159863
rentabilité brute
14.34
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
23979
revenus nets annuels
21072
€/an

ICM - Avis d'expert

Produit rare en plein centre-ville d'Amiens. Un duplex avec un box fermé dans un immeuble récent. Pas de travaux pour une rente quasi immédiate. Un bien en parfait état qui permettra à son futur acquéreur de proposer ce bien en location courte durée après l'aménagement par notre décoratrice d'intérieur.

La Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Explication détaillée du bien

Appartement type T2 duplex situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble récent. Proche des commerces et de la gare d'Amiens. Il est composé de : Au 2ème étage : entrée, WC, séjour et cuisine ouverte Au 3ème et dernier étage : une chambre et salle de bain L'appartement est très bien entretenu et ne nécessite pas des travaux. Un box fermé dans le sous-sol fait également partie de la vente.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 85 € par mois en moyenne soit 1870 €. Frais de conciergerie à déduire : 25% Le box sera loué séparemment à 40 € / mois

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en courte durée (Airbnb) avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

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134706

70 écoles maternelles 58 écoles primaires 17 collèges 27 lycées Université Picardie Jules Vernes UFR de Médecine Écoles d’art et formations artistiques Instituts de Formation aux Soins Infirmiers (IFSI) Institut De Kinésithérapie Pédicurie Podologie Orthopédie I.K.P.O École Supérieure du Professorat et de l’Éducation CHU d’Amiens

Gare TGV-TER, 18 lignes de bus Aéroport d’Amiens

Beauvais 57 km – Compiègne 82 km – 163 km – Cergy-Pontoise 123 km - Paris 130 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
130000
10683
0
9100
1
0
10080
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
130000
10683
0
9100
1
0
10080
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
159863
23979
135884

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10392
1000
816
5616
1200
866
83
68
468
100
Total des Charges
19024
1585

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
22925
60.00
18194
- -
- -
%
-
-
1910
- -
1517
14.34
8.94
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
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