fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1327

Evry - Courcouronnes

surface en m2
47
m2
Coût global projet
217096
rentabilité brute
13.27
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
32564
revenus annuels
28800
€/an
surface en m2
47
m2
Coût global projet
217096
rentabilité brute
13.27
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32564
revenus nets annuels
25476
€/an
surface en m2
47
m2
Coût global projet
217096
rentabilité brute
13.27
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
32564
revenus nets annuels
25476
€/an

ICM - Avis d'expert

Un projet insolite ! Nous vous proposons ce projet de "love room" en plein centre-ville d'Evry. L'appartement s'y prête très bien pour ce projet, de quoi raviver les flammes de vos futures hôtes. Le plus : une place de parking en sous-sol, une grande terrasse et un jardin privatif

La Localisation

Evry est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris, elle fait partie des 23 communes de l’agglomération Grand Paris-Sud. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares de la ville (Évry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Évry-Val de Seine et Grand-Bourg) Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant d’accéder aux aéroports Orly et Roissy. L’arrivée du Grand Paris est attendu avec impatience par les habitants ! En effet, la ville sera desservie par le tramway 12 Express. La ville est agréable, et bénéficie d’une population jeune (une des villes les plus jeune de France) et dynamique car environ 40% des habitants ont moins de 25 ans. En termes de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire... La ville se développe sans cesse au niveau économique avec plus de 6800 entreprises sur son territoire. Elle fait partie des grands centres scientifiques français avec une petite centaine d’entreprises de biotechnologie.

Explication détaillée du bien

Appartement type T2 au RDC d'un immeuble situé à quelques minutes à pied de la gare et des commerces. Il est composé : d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour, d'une terrasse et d'un jardin. Une place de parking en sous-sol fait également partie de la vente.

Informations Complémentaires

L'estimation pour ce type de bien est : 16 nuits à 150 € par mois en moyenne soit 2400 €. Frais de conciergerie à déduire : 25%

Descriptif des Travaux

L'appartement sera renové complètement. Nous prévoyons de créer un projet de "Love room". Travaux d'électricité, de peinture, de plomberie, remplacement des sols, pose d'une nouvelle cuisine et pose d'une baigneoire balnéo.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera complètement repensé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de créer un espace cocooning. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en courte durée (Airbnb) avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

54663

5 écoles maternelles 16 écoles primaires 7 collèges 7 lycées Université d’Evry-Val d’Essonne Institut Universitaire de Technologie Institut Universitaire Professionnalisé CNAM Ecole de Management

Gare RER D Evry- Courcouronnes centre Gare RED D Evry Val-de-Seine Réseau de bus Aéroports Orly et Roissy

Corbeille-Essonnes 5 km – Viry-Châtillon 8 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
127500
10511
57201
8925
1
0
12960
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
127500
10511
57201
8925
1
0
12960
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
217096
32564
184532

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14100
970
2280
7200
1500
1175
81
190
600
125
Total des Charges
26050
2171

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
28800
52.00
19600
- -
- -
%
-
-
2400
- -
1634
13.27
7.76
-
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
 %

68 Haut-Rhin

Une colocation proche de l'université de Mulhouse sans travaux. Recevez vos loyers immédiatement !
En savoir +
Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
 %

49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
En savoir +
Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
En savoir +