fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1354

Évry-Courcouronnes

surface en m2
79
m2
Coût global projet
236819
rentabilité brute
11.35
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
35523
revenus annuels
26875
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
236819
rentabilité brute
11.35
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35523
revenus nets annuels
23148
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
236819
rentabilité brute
11.35
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
35523
revenus nets annuels
23148
€/an

ICM - Avis d'expert

Un beau projet à proximité immédiate d'un clinique privé et des commerces. La configuration de l'appartement s'y prête très bien pour réaliser un projet de colocation à haute rentabilité dans une ville où il y a une forte demande locative pour des jeunes actifs et des étudiants.

La Localisation

Évry-Courcouronnes est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris, elle fait partie des 23 communes de l’agglomération Grand Paris-Sud. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares de la ville (Évry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Évry-Val de Seine et Grand-Bourg) Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant d’accéder aux aéroports Orly et Roissy. L’arrivée du Grand Paris est attendu avec impatience par les habitants ! En effet, la ville sera desservie par le tramway 12 Express. La ville est agréable, et bénéficie d’une population jeune (une des villes les plus jeune de France) et dynamique car environ 40% des habitants ont moins de 25 ans. En termes de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire... La ville se développe sans cesse au niveau économique avec plus de 6800 entreprises sur son territoire. Elle fait partie des grands centres scientifiques français avec une petite centaine d’entreprises de biotechnologie.

Explication détaillée du bien

Appartement très bien situé à proximité immédiate du clinique privé du Mousseau et des commerces. Il est situé au 3ème et dernier étage. La gare Évry Val de Seine se trouve à quelques minutes à pied et également les grandes écoles d'Évry. Appartement est traversant et il est composé : d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour, 2 chambres, un WC, une salle de bains, un balcon, une cave et une place de parking dans un box fermé. Chauffage collectif Eau chaude et eau froide sont comprises dans les charges de copropriété

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 472 € + 78 € Chambre 2 : 472 € + 78 € Chambre 3 : 472 € + 78 € Chambre 3 : 472 € + 78 € Garage : 40 €

Descriptif des Travaux

Nous avons prévu de rénover l'appartement complètement : Travaux d'isolations des murs donnant sur l'extérieur et du plafond Travaux d'électricité et de plomberie Création d'une chambre dans la cuisine Création d'une chambre dans le séjour Pose d'une nouvelle cuisine dans le salon Travaux de peinture et la pose des sols Réfection de la salle de bains et création d'une nouvelle salle d'eau.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera complètement repensé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de créer un espace cocooning. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en colocation de 4 chambres Le box sera loué séparément

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54663

5 écoles maternelles 16 écoles primaires 7 collèges 7 lycées Université d’Evry-Val d’Essonne Institut Universitaire de Technologie Institut Universitaire Professionnalisé CNAM Ecole de Management

Gare RER D Evry- Courcouronnes centre Gare RED D Evry Val-de-Seine Gare RER D Bras de Fer Réseau de bus Aéroports Orly et Roissy

Corbeille-Essonnes 5 km – Viry-Châtillon 8 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11027
64351
9450
5
0
16992
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11027
64351
9450
5
0
16992
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
236819
35523
201296

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
15384
1657
2784
2688
1500
1282
138
232
224
125
Total des Charges
24013
2001

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
26875
52.00
21110
- -
- -
%
-
-
2240
- -
1760
11.35
7.70
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
 %

68 Haut-Rhin

Une colocation proche de l'université de Mulhouse sans travaux. Recevez vos loyers immédiatement !
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Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
 %

49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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