fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

1357

Libourne

surface en m2
31
m2
Coût global projet
151768
rentabilité brute
13.78
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
22765
revenus annuels
20916
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
151768
rentabilité brute
13.78
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22765
revenus nets annuels
19116
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
151768
rentabilité brute
13.78
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
22765
revenus nets annuels
19116
€/an

ICM - Avis d'expert

Petite maison individuelle avec terrasse privative, parfaite pour de la location courte durée, située dans un secteur calme et proche du centre ville sur un axe stratégique. Déjà entièrement rénovée, un aménagement complet et l'installation d'une baignoire balnéo permettront de créer une expérience unique aux futurs locataires.

La Localisation

Libourne est une ville située au confluent de l'Isle et de la Dordogne, dans le sud-ouest de la France, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle se trouve à une courte distance de Bordeaux (40km), ce qui la rend particulièrement attrayante pour les visiteurs désireux d'explorer la célèbre région viticole de Bordeaux tout en séjournant dans un lieu plus tranquille et authentique. Population et Démographie Libourne compte une population d'environ 25 000 habitants. La ville attire une démographie variée, y compris des jeunes professionnels, des familles, et un nombre croissant de retraités séduits par son cadre de vie paisible et ses commodités. Attractivité Touristique Saint-Émilion À seulement une dizaine de kilomètres de Libourne, Saint-Émilion est un incontournable pour les amateurs de vin du monde entier. Ce petit village médiéval, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. Bien que les chiffres précis puissent varier, il est estimé que Saint-Émilion reçoit environ 1 million de touristes annuellement, ce qui a un impact positif significatif sur l'économie locale de Libourne, notamment en ce qui concerne l'hébergement et les services liés au tourisme. Festivals et Activités Libourne et ses environs offrent une gamme variée d'activités et de festivals tout au long de l'année, attirant des visiteurs pour des événements tels que le Fest'Arts, un festival de rue célébrant les arts vivants, et le marché de Noël, réputé dans la région. La proximité de la Dordogne et de l'Isle rend également la zone attrayante pour des activités de plein air, comme le canoë-kayak, la randonnée et le cyclisme. Infrastructures et Accès Libourne bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa gare qui relie directement à Bordeaux et à d'autres grandes villes. L'autoroute à proximité permet un accès facile en voiture. Ces infrastructures facilitent l'arrivée des visiteurs, qu'ils viennent de France ou d'ailleurs en Europe. Marché Immobilier Le marché immobilier à Libourne est dynamique, avec une demande croissante pour des logements en courte durée. La ville attire non seulement des touristes mais aussi des professionnels en déplacement et des visiteurs venant pour des raisons familiales ou médicales, grâce à l'hôpital Robert Boulin. Le bien est situé à l'Est du quartier des Barottes, à proximité immédiate avec la D670 (avenue du Général de gaulle). Cela en fait un lieu stratégique, permettant de rejoindre très rapidement l'hypercentre et la gare de Libourne, mais également de rayonner aux alentours. La zone d'activité commerciale du Verdet se trouve à proximité immédiate, avec de très nombreux restaurants et commerce.

Explication détaillée du bien

Maison 2 pièces 32 m² Petite maison individuelle entièrement refaite à neuf avec terrasse de 10m2 environ, très proches des commerces . Bon DPE (C).

Informations Complémentaires

Estimation 83€ x 21 nuits = 1743€ par mois en moyenne

Descriptif des Travaux

Installation d'une baignoire Balnéo

Descriptif de l'Aménagement

La maison sera aménagée et décorée avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futurs locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Le bien sera mis en location courte durée pour 2 personnes avec une baignoire balnéo.

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25000

15 école (maternelle/primaire), 6 collèges, 5 lycées Proximité immédiate avec Saint Emilion (10 minutes en voiture), classé au patrimoine mondial de l'Unesco (1 million de visiteurs par an) Vignobles d'exception (St Emilion, Pomerol et Fronsac) Nombreux espaces verts et parc, promenade le long de la Dordogne Gare de Libourne : Offrant des liaisons vers Bordeaux (25 minutes en TER), Paris et d'autres grandes villes Proximité de l'autoroute A89, facilitant l'accès routier vers Bordeaux (25 minutes en voiture), Lyon, et Toulouse.

Gare de Libourne : TER direct Bordeaux, TGV vers paris (2h45) Nombreux bus de ville

Bordeaux 40 km - Saint Emilion 9km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
114000
9568
5721
7980
1
100
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
114000
9568
5721
7980
1
100
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
151768
22765
129003

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9840
900
0
4184
1800
820
75
0
349
150
Total des Charges
16724
1394

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
20916
62.00
18226
- -
- -
%
-
-
1743
- -
1519
13.78
9.25
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
 %

68 Haut-Rhin

Une colocation proche de l'université de Mulhouse sans travaux. Recevez vos loyers immédiatement !
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Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
 %

49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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