fiche Projet d'investissement

86 Vienne

:

projet n°

1418

Poitiers

surface en m2
60
m2
Coût global projet
139590
rentabilité brute
13.18
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
20939
revenus annuels
18396
€/an
surface en m2
60
m2
Coût global projet
139590
rentabilité brute
13.18
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20939
revenus nets annuels
15516
€/an
surface en m2
60
m2
Coût global projet
139590
rentabilité brute
13.18
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
20939
revenus nets annuels
15516
€/an

ICM - Avis d'expert

Situé au cœur du quartier dynamique de la gare de Poitiers, ce T3 bénéficie d'une localisation stratégique, offrant une accessibilité optimale aux transports en commun et aux commodités environnantes. Il sera ainsi parfaitement adapté dans le cadre d'une location en courte durée, pour les professionnels en déplacement ainsi que les touristes.

La Localisation

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France, située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 90 000 habitants, elle est le chef-lieu du département de la Vienne. Poitiers est une ville historique avec un riche patrimoine, notamment sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, qui attire de nombreux touristes chaque année. Le Futuroscope, 2ème parc d'attraction français, accueille chaque année près de 2 millions de visiteurs et fait ainsi de la ville de Poitiers un pôle touristique majeur. En outre, Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à son réseau de transport développé, y compris une gare TGV qui la relie à Paris en moins de 1h30. L'économie de Poitiers est diversifiée, avec une forte présence dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et de la santé. La ville accueille l'Université de Poitiers, qui compte environ 25 000 étudiants, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche et un CHU avec 8000 personnels soignants. On trouve également à Poitiers la cité judiciaire, qui concentre le tribunal judiciaire, le tribunal correctionnel, le tribunal de commerce, la cour d'appel et l'école du centre ouest des avocats (300 magistrats permanents, 200 greffiers, une centaine d'élève avocats). Cela crée une demande constante de logements pour les étudiants, les jeunes professionnel ou les travailleurs en déplacement (ex : avocats, magistrat détachés...). La ville est également à proximité de l'autoroute A10, ce qui facilite les déplacements vers d'autres grandes villes françaises. En résumé, Poitiers est une ville dynamique avec un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa population étudiante, son patrimoine culturel et historique, et son excellente accessibilité. Ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale pour un investissement locatif en location courte durée. Le quartier de la gare de Poitiers se positionne comme un choix stratégique pour un investissement locatif axé sur la location courte durée. Sa proximité immédiate avec la gare ferroviaire en fait un point de convergence idéal pour les voyageurs en transit, les touristes et les professionnels en déplacement. La facilité d'accès aux transports en commun, combinée à la présence de nombreux services à proximité, offre aux visiteurs une expérience pratique et agréable. Les commerces, restaurants et autres commodités contribuent à créer un environnement attractif pour les séjours de courte durée. Le quartier fait par ailleurs l'objet Le quartier fait par ailleurs l'objet d'un réaménagement organisé sur plusieurs années qui augmentera la valeur des biens présents : aménagement urbain et économique, nouvelles voies de transports (piste cyclable...), végétalisation des axes...

Explication détaillée du bien

Proche centre ville - secteur gare Dans une résidence sécurisée de 6 appartements, un T3 situé au 3ème étage d'environ 59.01m² comprenant entrée, dégagement, cuisine aménagée, wc séparé, salle de bains, 2 chambres, salon. Copropriété en cours de création. Chauffage individuel gaz. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).

Informations Complémentaires

Estimation : L'appartement sera loué 21 nuits par mois à 73€/ nuit en moyenne.

Descriptif des Travaux

Rénovation de la salle de bain Rénovation de la cuisine Travaux de rafraichissement généraux : sol, peinture, pose de papier peint décoratif

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement et décoration complète de l'appartement T3 pour une mise en location courte durée. L'ensemble de l'électroménager est compris dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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88000

Gare de Poitiers en face de l'immeuble Futuroscope à 15 minutes en voiture, 20 minutes en train (ligne TER) et 30 minutes en Bus : 2 millions de visiteurs par an Cité judiciaire à 15 minutes à pied : 300 magistrats permanent + école d'avocat (une centaine d'avocat en formation) CHU de Poitiers à 15 minutes en voiture : 8000 professionnels de santé Faculté du centre ville de Poitiers et Science Po Poitiers : 10 minutes à pied + Campus de Poitiers à 15 minutes en voiture : 7 facultés, 1 école d'ingénieurs, 1 école supérieure du professorat et de l'éducation et 5 Instituts pour un total de plus de 25 000 étudiants Aéroport à 10 minutes en voiture : 100 000 voyageurs par an

Gare de Poitiers en face de l'immeuble Nombreux bus de ville

Paris 310 km - La Rochelle 130 km - Limoges 123 km - Tours 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
92000
7360
21450
6440
1
100
12240
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
92000
7360
21450
6440
1
100
12240
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
139590
20939
118652

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9132
800
1800
3680
1440
761
67
150
307
120
Total des Charges
16852
1404

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
18396
51.00
12222
- -
- -
%
-
-
1533
- -
1019
13.18
7.65
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
214620
 €
 Renta :
14.44
 %

86 Vienne

Un petit immeuble de rapport de 2 lots, idéalement situé sur l'axe stratégique du Pont Neuf dans le centre de Poitiers. Le studio et le duplex avec terrasse qui le composent sont parfaitement adaptés à une stratégie de mise en location en courte durée.
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516047
 €
 Renta :
8.09
 %

49 Maine-et-Loire

Rare à la vente. Un petit immeuble de rapport récent proposant une belle rentabilité, idéalement située à proximité du centre d'Angers, des campus universitaires, des parcs et permettant une stratégie locative diversifiée combinant surface commerciale, studio meublé et co-location.
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8.00
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