fiche Projet d'investissement

49 Maine-et-Loire

:

projet n°

1419

Angers

surface en m2
191
m2
Coût global projet
516047
rentabilité brute
8.09
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
77407
revenus annuels
41760
€/an
surface en m2
191
m2
Coût global projet
516047
rentabilité brute
8.09
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
77407
revenus nets annuels
41760
€/an
surface en m2
191
m2
Coût global projet
516047
rentabilité brute
8.09
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
77407
revenus nets annuels
41760
€/an

ICM - Avis d'expert

Rare à la vente. Un petit immeuble de rapport récent proposant une belle rentabilité, idéalement située à proximité du centre d'Angers, des campus universitaires, des parcs et permettant une stratégie locative diversifiée combinant surface commerciale, studio meublé et co-location.

La Localisation

Excellent emplacement pour un projet locatif, à proximité immédiate des campus universitaires, de la gare TGV, du grand parc de l'arboretum, Tous commerces à pieds.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport comprenant 7 lots: - 1 espace commercial de 58m2 loué (centre de bien-être) - 2 studios meublés de 27m2 et 22m2 loués - Un grand plateau permettant de réaliser une belle colocation 4 chambres de 84m2

Informations Complémentaires

Local commercial (bail en cours) : 660 € Chambre 1: 430€ + 50€ de charges Chambre 2: 430€ + 50€ de charges Chambre 3: 430€ + 50€ de charges Chambre 4: 430€ + 50€ de charges Studio meublé 1: 550 € Studio meuble 2: 550 €

Descriptif des Travaux

Rénovation complète et aménagement du 1er étage. Transformation de locaux en colocation de 4 chambres. Travaux à prévoir: - Cloisons, peintures - Sols - Electricité, plomberie - 2 WC, 2 salles de douche - Cuisine

Descriptif de l'Aménagement

4 chambres meublées (literie, bureau, chaise, étagère, luminaires) Espace commun (canapé, table, chaises) Aménagement cuisine et salle de bain

Descriptif de la Mise en Location

- 1 local commercial - Une co-location 4 chambres - 2 studios meublés

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151520

Excellente situation Angers centre, à proximité immédiate de toutes les infrastructures (commerces, écoles supérieures et université, hopitaux,etc.)

Gare TGV, tram, bus

Le Mans 96 km / Tours 128 km / Paris 265 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
370000
27047
71500
25900
7
0
21600
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
370000
27047
71500
25900
7
0
21600
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
516047
77407
438640

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
32700
3500
0
2506
0
2725
292
0
209
0
Total des Charges
38706
3225

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
41760
47.00
38809
- -
- -
%
-
-
3480
- -
3235
8.09
6.93
-
%
%

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 €
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