fiche Projet d'investissement

09 Ariège

:

projet n°

1420

Ax-les-Thermes

surface en m2
300
m2
Coût global projet
741160
rentabilité brute
8.00
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
111174
revenus annuels
59280
€/an
surface en m2
300
m2
Coût global projet
741160
rentabilité brute
8.00
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
111174
revenus nets annuels
59280
€/an
surface en m2
300
m2
Coût global projet
741160
rentabilité brute
8.00
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
111174
revenus nets annuels
59280
€/an

ICM - Avis d'expert

Un projet comme nous aimons en proposer : Un secteur dynamique marqué par un important besoin en logement, un emplacement n°1, du rendement immédiat et une valorisation instantanée du foncier … Foncez !

La Localisation

Lumière sur cette charmante commune située en Occitanie, et plus précisément en Ariège, Midi-Pyrénées. Principal bassin d’emploi du département, Ax-les-thermes se dynamise de manière spectaculaire depuis une quinzaine d’années, notamment en affichant une volonté marquée de montée en gamme. Le prix de l’immobilier y est le plus fort du département. Classée site patrimonial remarquable, c’est à la fois une station thermale avec plus de soixante sources chaudes, un centre thermo-ludique, une villégiature estivale et de tourisme (Accrobranch, Maison des loups, vallées ingénieuses), un centre d'excursions et de randonnées (Tarbésou, Parc des Pyrénées d'Orlu, ...), mais aussi la station de sports d'hiver la plus haute du département, nommée Ax 3 Domaines, tournée vers les 4 saisons avec un bike-parc d'initiation, des pistes de VTT DH, du ski nordique, de fond, du VTT familial, etc. La tension locative est très élevée au regard des 80% de résidences secondaires et d’un ratio de 2 travailleurs pour un logement !

Explication détaillée du bien

Ce judicieux investissement est accessible depuis la gare à pied. Il est situé en centre bourg, à quelques pas des télécabines et de la station thermale, au coeur du centre animé et néanmoins dans une rue calme ! Entrez dans un immeuble traversant Sud-Ouest / Nord-Est, aboutissant sur un charmant jardin de 180 m². Au rez-de-chaussée, plus de 80 m² au sol permettent d'envisager un T1 et une location courte durée haut de gamme, desservant le jardin, une denrée extrêmement rare et différenciante en centre bourg. Les deux étages supérieurs sont identiques et peuvent accueillir 4 T1 ou deux T2. Enfin, le 3 ème étage permet la création d'un T3, agrémenté d'une surface importante en non carrez, et d'un accès à une tour de 11 m² baigné de lumière, assimilé à une terrasse dans le jargon local.

Informations Complémentaires

5 appartements T1 : 390€ mensuel HC - 2 appartements T2 : 460€ mensuel HC - 1 appartement T3 : 570€ mensuel HC - 1 appartement haut de gamme en courte durée : 1 200€ mensuel HC.

Descriptif des Travaux

L'immeuble est entièrement rénové en vue de créer 9 logements composés de 5 T1, 2 T2, 1 T3 et 1 logement haut de gamme destiné à la location courte durée. La rénovation à neuf permet de garantir des logements aux normes, répondant aux nouveaux critères énergétiques.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement (ameublement) porte exclusivement sur l'appartement dédié à l'exploitation en courte durée. Cela comprend des prestations différenciantes et la mise en valeur du jardin.

Descriptif de la Mise en Location

Pour répondre aux besoins de la commune et garantir un taux d'occupation optimal, les logements sont exploités en location nue. Cela permet aussi d'éviter la gestion du mobilier, de minimiser les couts d'investissement et de maitriser le turn-over. Dans l'optique d'optimiser le rendement, un logement est proposé en location courte durée. Les prestations de ce logement et la rareté de la concurrence sur ce type de produit garantissent à minima les revenus annoncés.

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1280

1 école maternelle - 1 école primaire - 1 collège (sport étude ski) - 1 station thermale - 1 station de sports d'hiver tournée vers le 4 saisons - Principal bassin d'emploi de la haute vallée d'Ariège

Gare SNCF ligne Toulouse / Espagne - Télécabine vers la station de ski

Pas de la Case 42 km - Foix 43 km - Perpignan 124 km - Toulouse 128 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
260000
19500
429001
18200
9
1500
12960
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
260000
19500
429001
18200
9
1500
12960
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
741160
111174
629986

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
47352
3000
0
3557
0
3946
250
0
297
0
Total des Charges
53909
4492

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
59280
48.00
58095
- -
- -
%
-
-
4940
- -
4842
8.00
7.11
-
%
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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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Budget :
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 €
 Renta :
14.44
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 Renta :
8.00
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09 Ariège

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