fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1455

Déville les Rouen

surface en m2
94
m2
Coût global projet
258535
rentabilité brute
8.68
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
38780
revenus annuels
22440
€/an
surface en m2
94
m2
Coût global projet
258535
rentabilité brute
8.68
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38780
revenus nets annuels
21000
€/an
surface en m2
94
m2
Coût global projet
258535
rentabilité brute
8.68
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
38780
revenus nets annuels
21000
€/an

ICM - Avis d'expert

Un immeuble de rapport idéal pour de la location meublée. Son emplacement bénéficie d'un accès optimal à divers moyens de transport en commun. Ce cadre combine tranquillité et proximité des écoles et commerces, faisant de cet investissement une opportunité particulièrement intéressante.

La Localisation

Deville-lès-Rouen est une commune agréable de la Seine-Maritime, en Normandie, située à proximité immédiate de Rouen. Elle se distingue par son cadre de vie paisible, ses espaces verts et ses rives du Cailly, tout en offrant un accès facile à la ville dynamique de Rouen grâce à un réseau de transports en commun efficace. Deville-lès-Rouen combine harmonieusement tranquillité et proximité urbaine, faisant d'elle une destination idéale pour les familles, étudiants et professionnels.

Explication détaillée du bien

Immeuble de 94M2 sur trois niveaux : -Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial de 62M2(avec une salle de 29M2 en étage ainsi qu'un wc). -En souplex, un appartement de 33M2 avec entrée individuel sur l'arrière de l'immeuble. Celui ci comprend une entrée sur le salon/cuisine, une chambre de 9M2 ainsi qu'une salle de douche avec wc.

Informations Complémentaires

Estimation 22 nuits à 60€ pour le T3 en LCD 550€ pour le T2 en meublé

Descriptif des Travaux

Création d'un appartement de type T3 dans un local commercial et l'étage. Les travaux incluent : Ragréage complet Plomberie Électricité Peinture Pose de revêtements de sol Isolation des murs périphériques Installation d'une porte d'entrée Création cuisine et salle de douche Dans le souplex, les travaux comprennent : Isolation des murs, Peinture, Pose de revêtements de sol, Réaménagement de la cuisine et de la salle de douche.

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement pour de la location courte durée gérée pour 6 voyageurs dans le T3. Aménagement du T2 pour location meublée longue durée. Prestation complète avec électroménager inclus

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée pour le T3 Location meublé pour le T2 en souplex

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10364

Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à proximité.

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 1 Km - Paris 112 Km - 
Le Havre 91 Km - 
Dieppe 65 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
130000
10595
85800
9100
2
0
23040
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
130000
10595
85800
9100
2
0
23040
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
258535
38780
219755

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
16524
1300
0
4488
1440
1377
108
0
374
120
Total des Charges
23752
1979

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
22440
40.00
13900
- -
- -
%
-
-
1870
- -
1159
8.68
5.88
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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Budget :
302496
 €
 Renta :
6.55
 %

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