fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1463

Gournay-en-Bray

surface en m2
162
m2
Coût global projet
292109
rentabilité brute
8.42
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
43816
revenus annuels
24600
€/an
surface en m2
162
m2
Coût global projet
292109
rentabilité brute
8.42
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
43816
revenus nets annuels
24600
€/an
surface en m2
162
m2
Coût global projet
292109
rentabilité brute
8.42
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
43816
revenus nets annuels
24600
€/an

ICM - Avis d'expert

Une opportunité d'investissement équilibré à Gournay-en-Bray avec cet immeuble de rapport composé de quatre lots. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un immeuble idéalement situé à proximité de l’aéroport de Paris-Beauvais.

La Localisation

Gournay-en-Bray est souvent appréciée pour son atmosphère conviviale et sa qualité de vie. Elle allie le charme de la campagne aux commodités d'une petite ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible et plaisant. C'est une ville normande typique, imprégnée d'histoire et de culture, offrant une qualité de vie et une variété d'activités enrichissantes pour ses habitants et ses visiteurs.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport comprenant trois appartements, un commerce et une cour. Au rez-de-chaussée : un commerce et un F1 bis. Au premier étage : deux appartements dont un duplex et un F2.
 Vendu en partie loué.

Informations Complémentaires

Local commercial loué: 400€ Studio loué : 350€ Duplex libre: 650€ T2 libre : 650€

Descriptif des Travaux

Réfection de la Toiture, Amélioration du DPE: Isolation thermique des murs périphériques des trois lots d'habitation. Mise aux Normes des Installations Électriques et de Plomberie Rénovation de 3 Cuisines et 3 Salles de Bains Réfection des Sols et Peinture Installation de VMC Hygro, Remplacement des cumulus et Radiateurs Changement des Fenêtres

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement T2 libre sera aména il gé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement.

Descriptif de la Mise en Location

Local commercial, location nue, location meublée.

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6294

Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et collége).

Gare - Bus

Beauvais 30 km, Rouen 50 km, Paris 100 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
98000
8399
164450
6860
4
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
98000
8399
164450
6860
4
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
292109
43816
248293

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
18660
1500
0
1476
0
1555
125
0
123
0
Total des Charges
21636
1803

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
24600
50.00
24588
- -
- -
%
-
-
2050
- -
2049
8.42
7.40
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
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