fiche Projet d'investissement

93 Seine-Saint-Denis

:

projet n°

1471

Saint-Denis

surface en m2
79
m2
Coût global projet
496190
rentabilité brute
5.72
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
74429
revenus annuels
28368
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
496190
rentabilité brute
5.72
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
74429
revenus nets annuels
24840
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
496190
rentabilité brute
5.72
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
74429
revenus nets annuels
24840
€/an

ICM - Avis d'expert

A 100m du stade de France, cet appartement est idéal pour de la location courte durée. L'appartement sera positionné aussi bien à destination des touristes arrivants de Roissy, que des professionnels en mission ou pour des évènements sportifs, concerts ou autres programmés au Stade de France.

La Localisation

Quartier aux abords du Stade de France, dynamique et bien fréquenté, immeubles modernes de grandes entreprises et d'habitations, très vert avec de larges esplanades bordant le stade et le canal. Nombreux restaurants, fast-foods, commerces, nouveau centre aquatique Olympique.

Explication détaillée du bien

Dans une copropriété récente, cet appartement de 5 pièces de 79,5m² se compose d'une entrée desservant l'ensemble de l'appartement, ses 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi que sa salle de bain et WC séparé. Le séjour avec de larges baies donne accès à un balcon d'angle de 7m² qui ouvre sur la verdure et la vue sur le Stade de France.

Informations Complémentaires

Chambre 1: 690€ + 98€ Chambre 2: 690€ + 98€ Chambre 3: 690€ + 98€

Descriptif des Travaux

Nous allons supprimer une chambre pour rendre l'espace salon / séjour plus confortable. Ouverture de la cuisine vers le séjour. Complément de rangements et changement des façades de la cuisine + hotte. Dépose du sol PVC pour repose dans l'ensemble des pièces (hors cuisine et Salle de bain et WC). Peinture de l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Équipement, mobilier et décoration plus actuelle pour cet appartement. Complément d'équipement cuisine et électroménager. 3eme chambre pour deux enfants pouvant aussi servir de bureau pour télétravail / missions professionnelles. Literie + mobilier qualitatif pour se démarquer de l'offre présente sur Saint-Denis.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation pour 3 personnes. Les trois chambres seront très confortables et bien équipées. De plus l'espace partagé plus grand et plus ouvert avec un grand salon, salle à manger et cuisine ouverte, permettant un accès direct au grand balcon.

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113942

Au pied du Stade de France et de plusieurs sièges de grandes entreprises comme l'AFNOR Groupe, Orange Business, Haute Autorité de Santé, CPAM Seine-Saint-Denis, Veepee, Direction générale SNCF, Société des grands projets... À 100m environ du canal pour les balades. Ainsi que le centre-ville historique et commerces à 500 mètres.

RER B "La Plaine - Stade de France" à 8min RER D "Saint-Denis - Stade de France" à 15min Métro Ligne 13 "Saint-Denis - Porte de Paris" à 8min

Paris

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
340000
24990
85800
23800
1
0
21600
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
340000
24990
85800
23800
1
0
21600
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
496190
74429
421762

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
30792
1677
2160
2837
1800
2566
140
180
237
150
Total des Charges
39266
3272

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
28368
27.00
8997
- -
- -
%
-
-
2364
- -
750
5.72
4.01
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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