fiche Projet d'investissement

75 Paris

:

projet n°

1473

Paris

surface en m2
29
m2
Coût global projet
340795
rentabilité brute
4.79
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
51119
revenus annuels
16320
€/an
surface en m2
29
m2
Coût global projet
340795
rentabilité brute
4.79
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
51119
revenus nets annuels
15360
€/an
surface en m2
29
m2
Coût global projet
340795
rentabilité brute
4.79
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
51119
revenus nets annuels
15360
€/an

ICM - Avis d'expert

A trois minutes de la Place Gambetta à Paris, vous arrivez dans un petit quartier paisible et exceptionnellement vert. Cet appartement malgré sa taille à tout le confort et l'autonomie d'un grand ! Un investissement liquide au coeur de Paris.

La Localisation

A Paris, le quartier de Gambetta est très agréable et commerçant, avec la mairie, l'hôpital Tenon, Le Théâtre National de la Colline à 5min. Gambetta se trouve à cent mètres environ du quartier de la Mouzaïa, la fameuse "Campagne à Paris". Plein de bars, restaurants très sympa tout autour et notamment la place Martin Nadeau.

Explication détaillée du bien

Appartement 2 pièces de 30 m2 à Paris, dans une petit immeuble ancien, en rez-de-chaussée sur cour, un appartement 2 pièces traversant, sans vis-à-vis et sans perte de place de 30.48m² dont 28.50m² loi carrez, comprenant, entrée, séjour donnant sur cour privative de 5.70m² avec cave attenante, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et 2e cave en sous-sol. Appartement calme, lumineux et rare !

Informations Complémentaires

Studio et terrasse 1275€ / mois + 80 € de charges

Descriptif des Travaux

Transformation de la cuisine : rangements + plan de travail + meubles hauts + équipement électroménager à neuf + rangements stockage autres. Modification de la vasque de la SDE et de toute la robinetterie. Le mur de séparation chambre / séjour sera partiellement démoli pour créer un coin nuit et transformer l'appartement en studio afin de maximiser le montant du prix d'encadrement des loyers parisiens. Changement des radiateurs rayonnants par des radiateurs à inertie. Nettoyage et peinture de propreté pour la cave.

Descriptif de l'Aménagement

Une ambiance et des équipements soignés et plus actuels seront donnés à ce grand studio par notre architecte d'intérieur. Le palier d'entrée ainsi que la cour seront équipés, fleuris, meublés et éclairés pour en faire un petit îlot cosy. La nouvelle cuisine, bien plus chaleureuse et au goût du jour, accueillera tout l'électroménager à neuf : lave-vaisselle, lave-linge, stockage, rangements. Le salon pourra accueillir un grand canapé d'angle pouvant servir de chambre d'ami. Grands meubles bas de rangement pour TV et papiers divers. Un grand espace bureau côté lit et un espace repas donnant côté terrasse avec également table et chaises à l'extérieur. Côté chambre, un grand meuble dressing miroir et un grand lit-coffre de 140 pour parfaire la capacité de rangement et le confort de vos locataires. Décoré avec goût et bien équipé, cet appartement sera un vrai mini-loft. Quelques équipements pratiques pour le stockage dans la cave et son accès direct.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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192120

Place Gambetta - Mairie du 20ème - Hôpital Tenon - Cimetière du Père-Lachaise à moins de 5 min à pied Square du Sergent Aurélie Salel à 1 min à pied

Metro Gambetta : Ligne 3 et 3bis

Paris 0Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
250000
18825
35750
17500
1
0
18720
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
250000
18825
35750
17500
1
0
18720
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
340795
51119
289676

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
21780
694
1200
980
0
1815
58
100
82
0
Total des Charges
24654
2054

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
16320
27.00
5114
- -
- -
%
-
-
1360
- -
427
4.79
3.95
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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