fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

1481

Libourne

surface en m2
25
m2
Coût global projet
84904
rentabilité brute
14.13
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
12736
revenus annuels
12000
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
84904
rentabilité brute
14.13
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
12736
revenus nets annuels
10416
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
84904
rentabilité brute
14.13
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
12736
revenus nets annuels
10416
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement T2 bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du centre-ville de Libourne, offrant un potentiel de rentabilité élevé. Idéalement situé à quelques kilomètres du village emblématique de Saint-Émilion et à moins de 30 minutes de la Métropole Bordelaise, il est desservi par TER ou TGV. Parfait pour un premier logement, un investissement locatif ou un pied-à-terre, il offre également un accès immédiat aux transports et aux commodités, avec seulement 5 lots dans cette petite copropriété.

La Localisation

A quelques kilomètres du village de Saint-Émilion, Libourne, située en Gironde, Nouvelle-Aquitaine, est une ville charmante avec un riche patrimoine historique. Cet appartement est parfaitement situé au cœur du centre-ville, offrant à pied un accès facile à aux principales attractions comme le marché de Libourne, l'Église Saint-Jean, la Place Abel Surchamp, le Château de la Bastide, les quais de la Dordogne, et le Musée des Beaux-Arts. Cette localisation centrale permet de découvrir facilement la richesse culturelle et historique de Libourne.

Explication détaillée du bien

Vendu libre dans une petite copropriété (5 lots), cet appartement T2 de 25 m2 situé au 1er étage se compose de 3 pièces (salon + cuisine + chambre), offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.

Informations Complémentaires

Estimation : 20 nuits à 50 € par mois soir 1000€ en moyenne.

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Appartement vendu entièrement meublé et équipé, cependant un complément d'aménagement et de décoration sera apporté.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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28000

Bar (10) Restaurant (47) Bibliothèque (1) Monument historique (6) Cinéma (1) Parc, Jardin et Square (1) Terrain et Salle de sport (3) Banque (12) Boucherie (4) Boulangerie (7) Bureau de poste (1) Presse et Tabac (5) Supermarché (2) Collège (2) École maternelle (1) École primaire (3) Lycée (1) Crèche (1) Ludothèque (1) Médecin généraliste (12) Médecin spécialiste (26) Pharmacie (9)

A 9 mns de marche de l'appartement, se trouve la gare TGV (transit 1 700 000 voyageurs en 2022). 56 correspondances/jour pour Bordeaux (durée 20 à 35 mns)

Bordeaux 37 km - Saint-Émilion 8 km - Bergerac 78 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
68500
6364
0
5000
2
0
5040
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
68500
6364
0
5000
2
0
5040
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
84904
12736
72168

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
5412
770
480
2400
1200
451
64
40
200
100
Total des Charges
10262
855

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
12000
57.00
8888
- -
- -
%
-
-
1000
- -
741
14.13
8.42
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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