fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

1482

Libourne

surface en m2
56
m2
Coût global projet
215335
rentabilité brute
10.03
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
32300
revenus annuels
21600
€/an
surface en m2
56
m2
Coût global projet
215335
rentabilité brute
10.03
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32300
revenus nets annuels
19128
€/an
surface en m2
56
m2
Coût global projet
215335
rentabilité brute
10.03
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
32300
revenus nets annuels
19128
€/an

ICM - Avis d'expert

Superbe duplex entièrement rénové, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du centre-ville de Libourne, offrant de nombreuses possibilités de rendement. Idéalement situé à quelques kilomètres du célèbre village de Saint-Émilion et à moins de 30 minutes de la métropole bordelaise, il est desservi par TER et TGV. Parfait pour des séjours de courte ou longue durée, nu ou meublé, il offre un accès immédiat aux transports et aux commodités, avec seulement trois lots dans cet immeuble.

La Localisation

Libourne, située en Gironde, Nouvelle-Aquitaine, est une ville charmante avec un riche patrimoine historique. Cet appartement est parfaitement situé au cœur du centre-ville, offrant à pied un accès facile à aux principales attractions comme le marché de Libourne, l'Église Saint-Jean, la Place Abel Surchamp, le Château de la Bastide, les quais de la Dordogne, et le Musée des Beaux-Arts. Cette localisation centrale permet de découvrir facilement la richesse culturelle et historique de Libourne.

Explication détaillée du bien

Bel appartement de type T3 en duplex, d'une superficie de 56m2. Lumineux, ce logement comprend trois pièces : deux chambres à l'étage et un séjour avec cheminée au rez-de-chaussée. Entièrement rénové, il bénéficie d'une cuisine neuve, d'une réfection totale de l'électricité, d'une plomberie entièrement refaite, de fenêtres neuves ainsi que d'une isolation optimale !

Informations Complémentaires

Estimation : 20 nuits à 90€ soit 1800€ par mois en moyenne

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée pour 6 personnes

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28000

Bar (10) Restaurant (47) Bibliothèque (1) Monument historique (6) Cinéma (1) Parc, Jardin et Square (1) Terrain et Salle de sport (3) Banque (12) Boucherie (4) Boulangerie (7) Bureau de poste (1) Presse et Tabac (5) Supermarché (2) Coll.ge (2) École maternelle (1) École primaire (3) Lycée (1) Crèche (1) Ludothèque (1) Médecin généraliste (12) Médecin spécialiste (26) Pharmacie (9)

A 4 mns de marche de l'appartement, se trouve la gare TGV (transit 1 700 000 voyageurs en 2022). 56 correspondances/jour pour Bordeaux (durée 20 à 35 mns)

Bordeaux 37 km – Saint-Émilion 8 km - Bergerac 78 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
175000
13685
0
12250
1
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
175000
13685
0
12250
1
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
215335
32300
183035

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13764
1800
840
4320
1800
1147
150
70
360
150
Total des Charges
22524
1877

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
21600
40.00
11916
- -
- -
%
-
-
1800
- -
993
10.03
5.96
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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